Компания «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (УГАИК) судится с ДОМ.РФ: застройщик хочет вдвое уменьшить данные о возводимом жилье в контракте, заключенном в 2021 году, потому как за прошедшее время экономическая ситуация изменилась в худшую сторону, и теперь исполнить первоначальную версию контракта невозможно.
В ноябре 2021 года УГАИК победило на аукционе ДОМ.РФ, взяв в аренду участок в 21,6 тысячи квадратных метров на 12 лет. Участок находится недалеко от села Миловка. На нем застройщик должен возвести ЖК «Миловские просторы».
Часть жилых и нежилых помещений — 18,12% от общей площади — застройщик обязуется передать ДОМ.РФ.
Спустя время выясняется, что из-за роста ставок исполнить контракт невозможно. В 2021 году УГАИК подогнало график сдачи и график строительства под договор под 18,12%, ключевая ставка Центробанка в 2021 году составляла 7,5%. А к концу 2024 году ключевая ставка выросла до 21%, пишет «Коммерсантъ».
Кроме этого, стоимость квадратного метра жилья в 2021-м составляла 53,3 тысячи рублей, а в 2025-м — 110,6 тысячи.
Общая стоимость жилых и нежилых помещений, по проекту, составляет 327 тысяч квадратных метров, ДОМ.РФ получает 59,2 тысячи «квадрата», стоимость этой доли — 5,9 млрд рублей.
По итогу реализации проекта УГАИК выйдет в убыток в 2,7 млрд рублей.
Застройщик предлагал уменьшить долю, передаваемую ДОМ.РФ, но компания отказалась. Тогда УГАИК обратился в Арбитражный суд, чтобы обязать ДОМ.РФ подписать дополнительное соглашение и все же снизить долю.
Гендиректор УГАИК Аскат Хайруллин называет ситуацию «форс мажором» и объясняет, что раз торги состоялись, отменить их можно только через суд.
В России может возникнуть дефицит новостроек в том числе из-за роста стоимости кредитов. Тем временем ГК «Самолет» по итогам 2024 года показала рекордную прибыль.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.