Владелец квартиры с окнами, смотрящими непосредственно на козырек подъезда, задался вопросом об использовании этого пространства.
Решив действовать, жилец квартиры на втором этаже многоэтажки в столице приступил к реализации задуманного.
Он трансформировал оконный проем в дверной, тем самым получив выход на самодельный балкон, обустроенный на козырьке подъезда.
Управляющая компания, по всей видимости, не усмотрела нарушений, поскольку не приняла никаких мер.
Лишь после жалобы бдительных соседей, обратившихся в жилищную инспекцию, незаконная перепланировка была выявлена и ликвидирована.
В Москве действует строгий запрет на создание или увеличение площади балконов, лоджий и веранд, расположенных на вторых этажах и выше (согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011).
Более того, подобная реконструкция требовала обязательного согласия всех владельцев квартир в доме без исключения.
Таким образом, легализация подобного ремонта была невозможна. В результате владелец квартиры получил штраф и предписание демонтировать незаконно возведенный балкон (согласно данным Мосжилинспекции от 18.04.2025).
Дождь и потоп на верхнем этаже
После обильного ливня, жилье на верхнем этаже дома подверглось значительному затоплению.
Тем не менее, руководство обслуживающей организации заявило о своей непричастности, мотивируя это форс-мажорными обстоятельствами, вызванными природным катаклизмом.
Владелица пострадавшей квартиры не приняла такую аргументацию и обратилась в судебные органы с иском, в котором потребовала от управляющей компании выплатить компенсацию за нанесенный ущерб в размере более 650 тысяч рублей.
Результаты экспертизы установили, что проникновение воды в квартиру произошло из-за нарушений герметичности в местах соединения элементов крыши над квартирой истца. При этом, неполадок в системе ливневой канализации и водостоков выявлено не было.
Суд акцентировал внимание на том, что крыша является общим имуществом жильцов дома, и ответственность за ее надлежащее состояние возлагается на управляющую компанию.
Вследствие бездействия управляющей компании, владелице квартиры был нанесен материальный ущерб.
В конечном итоге, суд постановил взыскать с управляющей компании 659 786 рублей, включающие сумму ущерба, компенсацию за моральный вред, штрафные санкции и судебные издержки (решение Курского областного суда от 18.04.2025).
Еще больше юридических нюансов ищите в НОРМАТИВНОМ