Авторы инициативы полагают, что мера позволит защитить соседей арендодателя, который сдает свою квартиру посуточно
Депутаты Госдумы РФ внесли законопроект, который предлагает обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке.
Согласие в письменной форме нужно будет получать у владельцев всех смежных квартир. Это касается как долгосрочной, так и посуточной аренды, при которой права соседей нарушаются чаще всего.
Авторы документа уверены, что мера прежде всего поможет защитить права соседей арендодателя, который сдает свою квартиру посуточно. В то же время они подчеркивают, что собственники жилпомещений вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, как часто это бывает, становится нарушением прав других собственников.
Эксперт Кубанской Палаты недвижимости Ольга Долгополова считает инициативу популистской, несмотря на то, что она имеет позитивные намерения.
Ольга Долгополова
Эксперт Кубанской Палаты недвижимости
«Я уверена на 99%, что эта инициатива не будет поддержана, потому что она, с одной стороны, может быть, конечно, иметь позитивные намерения. Но это несколько популистская мера. Как это возможно брать согласие с соседей? Это моя собственность, я имею право сдавать ее в аренду. Собственник, на сегодняшний день, насколько я знаю, практически не защищен, несмотря на наличие договора. Если квартиранты съехали, что-то повредили, то единственный способ на сегодняшний день, который страхует арендодателя, это, конечно же, залог».
Управляющий партнер юридической компании «Прайвеси Групп» Игорь Томилин обратил внимание на то, что инициатива может превратить бытовые споры в юридические войны.
Игорь Томилин
Управляющий партнер юридической компании «Прайвеси Групп»
«Во-первых, это нарушение прав собственности. Инициатива может усугубить напряженность между жильцами, превратив бытовые споры в юридические войны. Соседи вправе жаловаться на шум, антисанитарию, или порчу общего имущества в полицию. Кроме этого, если арендаторы причинили ущерб собственникам соседей, то самого собственника, который сдает в аренду, также можно привлечь к субсидиарной ответственности через иск. Однако проблема в том, что доказать нарушение сложно. Например, нужны замеры шума, акты управляющей компании, свидетельские показания. Многие жалобы тонут из-за нехватки ресурсов у контролирующих органов. На сегодняшний день существует достаточно большое количество правовых мер, которые защищают соседей. Вопрос, как они исполняются».
Поэтому, главное не подменять защиту прав соседей избыточным правовым регулированием. Вместо запретов нужно разработать более прозрачные механизмы контроля и профилактики нарушений, заключил Игорь Томилин.