Приветствую Вас на канале, уважаемые читатели!
Встретил на днях соседку, заядлую дачницу, упрекнула ;), что давно ничего для неё на канале не пишу. Исправляюсь.
Чтобы не было скучно начинать дачный сезон и было что обсудить с соседями (кроме проблем с дорогами, электричеством, водой, вывозом мусора, кражами, взносами.....) можно и про законы поговорить. Пробежимся по некоторым изменениям.
Итак, с 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон №307-ФЗ от 8 августа 2024 года "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
И если Вы счастливый собственник нового земельного участка, то будьте любезны, в течении трёх лет, приступить к его освоению. В противном случае могут быть и штрафы, и изъятие участка. Участок должен использоваться по назначению. Не должно быть непроходимых зарослей бурьяна и сорняка, захламления, развалин, недостроя...
В законе прописаны признаки неиспользованных участков. Кому интересно, можно самостоятельно ознакомиться. Для примера, заброшенным садовым участком считается участок, более чем наполовину заросший бурьяном высотой более метра. Кроме того, в настоящее время разрабатывается проект постановления Правительства РФ и в нём будут прописаны критерии оценки заброшенности. Конечно, заброшек много. У некоторых участков и вовсе хозяев нет. Проблему необходимо решать. Как будет работать этот закон, покажет время. Безусловно, ухоженные, опрятные участки радуют глаз.
Но бывает так, что очень деятельные соседи и активные члены садоводства просто мечтают оттяпать кусочек земли, по-соседству. И если, по стечению обстоятельств, это Ваша земля, а у вас до неё никак руки не доходили, помните, у Вас есть, как минимум, три года. Никто не может на неё претендовать прям вот сейчас только потому, что ему так хочется. Но, в то же время, будет совсем неплохо, если на участке будет порядок. Ведь совсем не сложно скосить траву, собрать мусор. И проблема будет решена. В противном случае возможен штраф и в крайнем случае - изъятие участка через суд. И поверьте, если Ваш участок кому-то ну очень интересен, то им могут заинтересоваться. Но, всему своё время.
Кому интересно, по штрафам можно более подробно посмотреть статью 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
А что будет через три года? Если закон будет работать, необходимо преступить к освоению земли, в зависимости от предназначения. В противном случае могут быть проблемы. Например, на участках под ИЖС они могут начаться только через пять лет (от 1 марта 2025 года, либо с момента приобретения). Так как к трём годам установленным законом, необходимо прибавить ещё 2 определенные под возведение фундамента или прокладку подземных конструкций. Но, всё это время необходимо не допускать захламления участка. А вот владельца садового или огородного участка, при условии, что за ним не ухаживали больше года, смогут оштрафовать через 4 года (с момента приобретения или с 1 марта 2025 года). А на земельный участок, захламленный, могут наложить штраф уже через три года. Как видите время наступления санкций за неосвоенные участки разное и зависит от назначения участка, категории земель.
Что ещё интересного?
Если у Вас огород, то размещение капитальных строений запрещено. Довольствуйтесь некапитальными, например, сараем, навесом.
А вот на дачных участках все капитальные строения подлежат регистрации в ЕГРН. Это строения на фундаменте!!! Ленточном, сплошном, таком который невозможно разобрать не сломав постройку. К строениям могут быть отнесены: дом, сарай, баня, теплица. Причем не только те, которые Вы собираетесь построить, но и уже имеющиеся на участке. За незарегистрированные предусмотрены штрафы.
Как будет применяться закон на практике?
Например, для садовода строительство можно считать завершенным со дня постановки дома на кадастровый учет. А если дом не ставят на кадастровый учёт, значит он считается недостроем. А на нет и суда нет. Думаю, со временем, это будет урегулировано, всё идет к этому, но сколько времени пройдёт? Пока это может касаться тех, кто продаёт, покупает...
И не путайте пожалуйста, на некапитальные постройки (без упомянутого выше фундамента) регистрация не требуется и налога на них нет!!! Пока точно. И если капитальная постройка не больше 50 кв м, то налога тоже нет.
Если у Вашего участка не установлены границы (не проведено межевание), то регистрация построек невозможна.
Если в ЕГРН нет сведений о границах Вашего участка, то с 1 марта 2025 года Вы не сможете его продать, подарить... Росреестр откажет в регистрации сделки.
Как видите - круг замкнулся. Выводы делайте сами. Вспомнилось выражение: "...не хочешь - заставим..."
И ещё, многие сталкиваются с проблемой после проведения межевания. Например, соседи со всех сторон сделали межевание, а Вы - нет. И может получится так, что Ваш участок станет меньше, чем был раньше, причем значительно. Здесь принцип, кто успел, того и тапочки. И начинаются соседские дачные/заборные войны. Потому что после проведения межевания с привязкой к спутниковой системе координат границы участков могут значительно измениться. Эту проблему тоже необходимо решать.
Кто уполномочен следить за целевым использованием участков? Росреестр и органы самоуправления.
Вот так, кратенько о новшествах "дачного" законодательства. Поживём - увидим. что из этого выйдет.
Еще немного интересной информации можно увидеть здесь:
И ещё, помогите пожалуйста!
Те, кто с каналом с момента его основания знают, что первоначально канал принадлежал другому человеку и тематика у него была совсем другая. Канал назывался Ния, принадлежал женщине. Статьи были о жизни, о том что нас окружает, о детях, еде, путешествиях.... Некоторые из них остались на этом канале, они содержатся в подборке "Ния".
Сейчас Ния нашла возможность и решила вернуться на Дзен. Её канал также называется "НиЯ", думаю он будет добрым и позитивным. Я желаю процветания каналу и прошу Вас поддержать его. Для показов в ленте Нии нужно набрать 10 подписчиков Заходите, читайте, подписывайтесь. Это очень важно для автора. Канал вот здесь.
Желаю Всем удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.