В одном из последних исследований "Домклик" в числе главных критериев при выборе жилья участники опроса назвали локацию, транспортную доступность и экологичность места. Кроме того, эксперты не раз отмечали, что при выборе района для жизни потенциальный покупатель также обращает внимание на наличие образовательных учреждений, комфортную среду, качественные параметры проекта и многие другие критерии.
Среди административных районов, где органично сочетаются все вышеперечисленные характеристики, — Фрунзенский. Неслучайно в последние годы в нём заметно вырос спрос на новостройки, а цена на них, как отмечает директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов, на 13% выше среднегородской и составляет 346 тыс. рублей за 1 м2 против 307 тыс. рублей по Петербургу в целом.
Сегодня район активно развивается, в том числе благодаря редевелопменту, но по-настоящему привлекательных пятен под застройку с каждым годом остаётся всё меньше. Сейчас, по данным Nikoliers, здесь возводится пять жилых комплексов.
Гармоничное сочетание
Во Фрунзенском районе можно найти различные типы недвижимости, начиная от старых зданий и хрущёвок, заканчивая современными жилыми комплексами и элитными таунхаусами. Наиболее привлекательными являются современные новостройки, находящиеся вблизи таких станций метро, как "Обводный канал", "Бухарестская", "Международная", "Проспект Славы".
Линия метрополитена здесь была проложена относительно недавно и стала отличным дополнением к уже давно сложившейся коммерческой, социальной и транспортной инфраструктурам. Эксперты даже шутят, что при желании отсюда можно вовсе не выезжать: есть где учиться, трудиться, получать все необходимые услуги, а также проводить досуг. Для тех, кто предпочитает свежий воздух, есть множество зелёных насаждений, парковых зон, несколько речек и каналов. Для любителей культурных развлечений и активного отдыха — музеи, театры, концертные залы, крупные торгово-развлекательные комплексы и фитнес-центры.
Здесь также можно получить квалифицированную медицинскую помощь: в районе достаточно государственных и частных клиник различного профиля. Из наиболее крупных и известных в городе — НИИ скорой помощи имени И.И. Джанелидзе, где недавно появился новый корпус площадью около 20 тыс. м2.
Комфорт рядом с метро
Как раз недалеко от него и всего в трёх минутах ходьбы от метро "Бухарестская" в скором времени вырастет новый квартал — ЖК "Гранат", застройщиком которого выступает холдинг "РСТИ". Надо заметить, что помимо наличия здесь всех необходимых для жизни социальных и коммерческих объектов эта часть Фрунзенского района обладает уникальным балансом транспортной доступности — отсюда легко добраться практически до любой точки города. Кроме метро можно воспользоваться выделенной трамвайной линией на Бухарестской улице и в течение 20 минут оказаться в историческом центре. Или за то же время на личном автомобиле доехать до аэропорта Пулково. Здесь удобно расположены крупные транспортные развязки: по Софийской улице можно выехать на КАД, а по улице Салова — на ЗСД.
Благодаря продуманной концепции благоустройства ЖК "Гранат" будущие резиденты смогут проводить досуг не только в окрестных парках и скверах, но и внутри своего квартала. Кроме того, согласно плану развития территории, на соседнем участке будут построены школа и детский сад.
Застройщик тщательно продумал архитектурный облик зданий, фасады которых будут облицованы керамогранитом гранатового, белого и графитового оттенков, а также планировочные решения. Среди многочисленных вариантов квартир — лоты с просторными кухнями-гостиными (в том числе с угловым остеклением), мастер-спальнями, гардеробными, окном Clerestory в ванной комнате, студии с двумя окнами. Украшением жилого комплекса станет центральная входная группа со вторым светом и высокими витражами.
На данный момент стартовали продажи квартир в первой очереди объекта, состоящей из трёх 13-этажных корпусов с подземными паркингами. Их ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года. "ДП" высоко оценил успешный запуск проекта, отметив его премией "Проект года".
По мнению экспертов, подобные объекты, как правило, ещё больше повышают привлекательность локации. Особенно это заметно в местах, где активно идёт редевелопмент. Так, в последние годы преобразился Петровский остров, Выборгская и Октябрьская набережные, меняется облик Пискарёвского проспекта и прилегающих к нему улиц. Дело в том, что чем выше насыщенность современными жилыми кварталами, тем богаче имеющаяся инфраструктура и тем комфортнее в них жить горожанам. Всё это, заключают эксперты, неминуемо сказывается на инвестиционной привлекательности места, а значит, и на стоимости квадратного метра, которая в привлекательных городских локациях начинает расти быстрее рынка.