Кипр начинает 2025 год с потрясающими новостями для тех, кто следит за рынком недвижимости: март стал самым успешным месяцем за 17 лет! Продажи взлетели почти на 20%. Но эксперты предупреждают — за ростом может последовать спад. Рассказываем, почему.
📈 Рекордный март: где покупали больше всего?
В марте на Кипре было заключено 1491 сделка с недвижимостью — это на 19% больше, чем год назад. Такой активности рынок не видел с 2008 года! Больше всего сделок зафиксировали в:
- Пафосе (+32%)
- Ларнаке (+21%)
- Никосии (+18%)
- Фамагусте (+15%)
- Лимассоле (+11%) — здесь продано больше всего объектов: 477
Иностранцы тоже не отставали: они заключили на 25% больше сделок, чем год назад. Причём особенно активными были покупатели из ЕС и третьих стран. В топе снова Пафос, за ним — Лимассол и Ларнака.
📊 Что было в начале года?
За первый квартал 2025 года продажи выросли на 15%. Это касается и внутреннего рынка, и иностранного спроса. Лучше всех показали себя:
- Ларнака (+29%)
- Лимассол (+17%)
- Никосия (+16%)
ЕС-покупатели увеличили активность на 29%, особенно в Пафосе и Фамагусте. Интерес со стороны третьих стран вырос на 10%, несмотря на падение в некоторых регионах.
😬 А что было в 2024 году?
Не так радужно. Весь 2024 год рынок топтался на месте: всего +1% к продажам. Иностранцы наоборот — стали покупать меньше: –10% по сравнению с 2023. Особенно резко снизился интерес в Лимассоле и Пафосе.
Почему? Инфляция, рост цен на стройматериалы и… политика. Россияне, которые раньше активно инвестировали в Кипр, ушли с рынка. Их счета начали блокировать, а «золотые паспорта» отбирать.
⚠️ Что может испортить настроение в 2025?
Вот что может притормозить бурный рост:
- Пошлины США: если вернутся, это ударит по всей еврозоне и Кипру в том числе.
- Инфляция: стройматериалы дорожают, жильё — тоже.
- Повышение ставок ЕЦБ: кредиты станут менее доступными.
- Отмена льготного НДС: хотят убрать пониженную ставку для иностранцев — сейчас она 5%, а может стать 19%.
Кроме того, власти Кипра задумались о запрете посуточной аренды. Сейчас зарегистрированы только 30% таких объектов, остальное — в тени. Гостиницы жалуются, что не выдерживают конкуренции.
🧐 А стоит ли сейчас покупать?
Эксперты говорят: да, но осторожно. Пока рынок на подъёме, интерес большой, особенно со стороны новых иностранных инвесторов. Но любые изменения в политике или экономике могут быстро всё изменить.
Если вы думаете о покупке — следите за новостями, считайте налоги и не рассчитывайте на льготы, которые могут отменить.
🔗 Полную версию материала читайте на сайте: Продажи жилья на Кипре: мартовские рекорды и грядущие ужесточения