В Ростовской области планируют ужесточить правила для застройщиков. Для этого при правительстве региона создадут Градостроительный совет. Новый орган займется контролем за архитектурным обликом, плотностью и качеством застройки. Об этом сообщил врио губернатора Юрий Слюсарь в ходе отраслевого форума «СТУПЕНИ. РОСТ».
Как заявил Юрий Слюсарь, совет будет рассматривать все крупные проекты, прежде чем те получат разрешение на строительство. Власти намерены предотвратить хаотичную застройку и защитить интересы жителей.
Кроме того, девелоперам придется проходить дополнительную экспертизу. Уже сейчас разрабатываются новые требования к плотности застройки и социальной инфраструктуре. Решение принято на фоне роста жалоб от горожан и архитекторов на перегруженность районов и однотипность новостроек.
Также обсуждается необходимость реформирования налогового регулирования в строительной отрасли. Сегодня значительная часть операций застройщиков по-прежнему осуществляется по упрощенной системе налогообложения, несмотря на высокие обороты компаний. В Ростовской области планируется пересмотреть этот дисбаланс, чтобы увеличить налоговые поступления без давления на добросовестных участников.
Актуальность темы прокомментировал председатель Комитета по развитию цифровой и безопасной экономики общероссийской общественной организации бизнеса «Деловая Россия», основатель компании «ЭМРИС» Анатолий Полтавский: «Дробление компаний — это незаконная деятельность. Мы поддерживаем усилия государства по наведению порядка в налоговой сфере, при этом понимаем, насколько велика инвестиционная нагрузка на застройщиков. В этой связи наша компания предлагает инструменты отложенного налогообложения в рамках 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Это позволяет законно структурировать крупные проекты и эффективно распределять финансовую нагрузку, особенно в рамках КРТ», — отметил он.
По его словам, такие механизмы пока слабо применяются в Ростовской области, но имеют высокий потенциал: «Мы рекомендуем застройщикам уделять больше внимания возможностям финансового законодательства. Использование инвестиционных фондов дает бизнесу гибкость, снижает риски и позволяет выполнять налоговые обязательства в рамках правового поля», — рассказал Анатолий Полтавский.
Генеральный директор ООО УК «ЭМРИС» Евгений Комаров считает, что изменения в регулировании строительной отрасли создают новые возможности для застройщиков. «Работы станет больше и интереснее. Мы планируем масштабироваться в Ростове, опираясь на накопленный опыт и рекомендации наших партнеров», — добавил он.
В дальнейшем планируется, что реформа КРТ и усиление налоговой прозрачности станут драйверами для запуска новых строительных проектов с участием частного капитала.