3254 подписчика

Недвижимость в Норвегии: почему рынок замедляется и чего ждут покупатели

22 апреля 202522 апр 2025

2 мин

Рынок жилья в Норвегии в марте 2025 года показал минимальный рост за последние восемь месяцев — всего +0,1% по сравнению с февралем. Это сигнал, что даже устойчивые скандинавские экономики не застрахованы от влияния процентных ставок и инфляции. Согласно данным Real Estate Norway, рост цен оказался значительно ниже прогноза Norges Bank, который ожидал +0,7%. Причина проста — покупатели заняли выжидательную позицию на фоне сохраняющейся ключевой ставки на уровне 4,5%, максимума с 2008 года. Снижение ставки вновь отложено, и это сдерживает рынок. С начала 2024 года эксперты ожидали оживления рынка на фоне ожиданий снижения ипотечных ставок. Но март показал обратное — активность снизилась. Тем не менее, спрос остается: на рынке по-прежнему мало предложений, а темпы строительства — на исторически низком уровне. Это удерживает цены от падения. “Рынок слабее, чем ожидалось, но всё еще поддерживается устойчивым спросом и ограниченным предложением”, — говорит Карине Альсвик, старший экономист

Оглавление

Что произошло?
Спрос есть, но покупают реже
Прогнозы: рост цен — но не спроса

Что произошло?

Согласно данным Real Estate Norway, рост цен оказался значительно ниже прогноза Norges Bank, который ожидал +0,7%. Причина проста — покупатели заняли выжидательную позицию на фоне сохраняющейся ключевой ставки на уровне 4,5%, максимума с 2008 года. Снижение ставки вновь отложено, и это сдерживает рынок.

Спрос есть, но покупают реже

С начала 2024 года эксперты ожидали оживления рынка на фоне ожиданий снижения ипотечных ставок. Но март показал обратное — активность снизилась. Тем не менее, спрос остается: на рынке по-прежнему мало предложений, а темпы строительства — на исторически низком уровне. Это удерживает цены от падения.

“Рынок слабее, чем ожидалось, но всё еще поддерживается устойчивым спросом и ограниченным предложением”, — говорит Карине Альсвик, старший экономист Handelsbanken.

Прогнозы: рост цен — но не спроса

Norges Bank повысил прогноз по росту цен на жилье в 2025 году с 6,3% до 8,1%. Real Estate Norway и вовсе оценивает его на уровне 10%. Но аналитики сомневаются: без снижения ставок рост может оказаться номинальным, а не реальным — из-за низкого числа сделок и слабой покупательской активности.

Инфляция тормозит снижение ставок

Почему ставки не снижают? Всё просто: инфляция. В марте она ускорилась до 3,6%, а прогноз на 2025 год повышен до 3%. В этой ситуации Центробанк вынужден выжидать, чтобы сохранить контроль над ценами.

По мнению экспертов Danske Bank и Swedbank, теперь рынку стоит ждать максимум два понижения ставки в 2025 году — осенью. Это не та динамика, на которую надеялись застройщики и ипотечные заемщики.

Взгляд в будущее

Норвежская крона в 2025 году укрепляется, но слишком резкое укрепление может затруднить экспорт и затормозить экономику. Центробанк оказался перед дилеммой: сдержать инфляцию — или поддержать рынок недвижимости.

А пока застройщики замедляют ввод объектов, покупатели выжидают, а инвесторы внимательно следят за решениями Norges Bank. Июнь и сентябрь станут определяющими для всего норвежского рынка жилья.