Покупка квартиры — один из самых серьёзных шагов в жизни. В 2024–2025 годах спрос на жильё в Калининграде остался высоким, несмотря на рост цен и снижение объёмов строительства. Мы изучили, какие квартиры ищут жители региона, на что обращают внимание в первую очередь и какие критерии оказываются решающими.
1. Цели покупки: зачем калининградцы ищут жильё
• Улучшение жилищных условий — 43% покупателей ищут более просторное жильё, особенно семьи с детьми.
• Первая покупка — 27% сделок совершают молодые люди до 35 лет, чаще всего приобретающие студии и однокомнатные квартиры.
• Релокация — 18% покупателей приехали в Калининград из других регионов РФ и стран СНГ. В приоритете — готовое жильё или дома на финальной стадии строительства, с возможностью въезда в течение года.
• Инвестирование — 12% покупают жильё с целью сдачи в аренду, особенно в центре города и у моря.
При этом до 70% всех сделок совершаются по ипотеке, чаще всего — по льготным программам для семей, ИТ-специалистов, военнослужащих и бюджетников.
2. Решающий фактор при выборе квартиры
• Цена и доступность ипотеки — решающий фактор для 67% покупателей;
• Надёжность застройщика — критически важна для тех, кто покупает жильё на стадии строительства;
• Этап строительства — большинство хотят минимизировать риски и выбирают уже готовые дома;
• Расположение — близость к центру, к школам и поликлиникам остаётся приоритетом, особенно у семей;
• Экология и транспорт — наличие зелёных зон и удобный выезд в сторону Балтийского побережья также в топе по важности.
Интересно, что разнообразие отделки и планировок уходит на второй план — большинство выбирает либо чистовую отделку, либо «въезжай и живи»
3. Что должно быть в квартире
Требования к внутреннему пространству выросли. Калининградцы ожидают от жилья:
• Чистовая отделка — важна для 62% покупателей, чтобы избежать расходов на ремонт;
• Евроформаты — евродвушки и еврооднушки с отдельной зоной кухни-гостиной и спальней остаются самыми популярными;
• Дополнительные помещения — кладовки, гардеробные, ниши под рабочие зоны — актуальны для семей и удалённых сотрудников;
• Универсальная планировка — тренд на квартиры с возможностью перепланировки (например, без несущих внутренних стен);
• Большие окна, балконы или террасы — особенно в районах у моря или с видом на зелёные зоны.
4. Что важнее всего во дворе
• Безопасность и закрытая территория — важно для семей с детьми и пожилых людей;
• Детские и спортивные площадки — наличие современной зоны отдыха для детей и подростков стало критерием выбора для 45% семей;
• Озеленение и благоустройство — наличие деревьев, кустарников, скамеек и беседок становится «плюсом к карме» жилого комплекса;
• Отсутствие машин — внутренние дворы без парковки, с выносом авто на периметр, актуальны для новостроек комфорт-класса и выше.
Вывод
Портрет покупателя в Калининграде в 2025 году - это рациональный человек, ориентированный на качество жизни, удобство, безопасность и инфраструктуру. Жильё должно быть не просто «четыре стены», а пространство, в котором хочется жить, отдыхать и развиваться.
Если вы только планируете покупку квартиры в Калининграде, опирайтесь на проверенную информацию и оценивайте не только цену, но и ценность: ведь комфорт, удобство и безопасность — это главные инвестиции в будущее, то купить квартиру от К8 с наибольшей выгодой можно прямо сейчас:
Застройщик ООО «К8». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Следите за нами в социальных сетях: