Давайте честно: ипотека — это не про мечту, а про Excel. Банк не интересует ваша любовь к подоконникам и планировкам «евро». Его интересует ваш доход. Причём стабильный, белый и желательно без «зп в конверте по пятницам».
В 2025 году требования к заёмщику стали чуть более… трезвыми. Банки больше не играют в добрых дядей.
Если вы хотите однушку в новостройке за 10 млн рублей
— готовьтесь показать доход от 100–130 тысяч рублей в месяц.
Это при стандартном первоначальном взносе 20% и сроке кредита в 20 лет.
Если вы самозанятый с переменным настроением — готовьте доп. справки, налоговые отчёты и терпение.
Двушка? Тогда ваш доход должен начинаться от 180–220 тысяч.
А если квартира ближе к центру — выше. В банке считают не ваши желания, а платёжеспособность. И да, они закладывают риски: рост ставки, инфляцию, и то, что вы можете резко захотеть в отпуск.
Есть нюансы:
• Банки больше не смотрят сквозь пальцы на нестабильные профессии. Фрилансер? Принеси доказательства, что ты не исчезнешь завтра.
• Молодым заёмщикам без кредитной истории тоже стало сложнее: теперь «первая работа — первый ипотечный платёж» не канает.
• Работа в серой зоне? Тогда готовьте больший взнос или созаёмщика.
Ипотека есть, но просто так никто её не даст.
Хочешь квартиру? Докажи, что ты не просто хочешь, а тянешь.
Всё логично. Для банка вы — проект. А одобрение ипотеки — инвестиция.
Так что если вы давно мечтаете о «своих квадратных», начните с простого: стабилизируйте доход.
Или найдите хорошего брокера.
Желательно с каналом, который не врёт о «10% годовых и квартира за месяц».
