Как известно, в Греции есть все – в том числе и «халявные» деньги. Не так давно мы рассказывали об острове Антикитера, на котором платят по 20 тысяч евро за переезд.
Но теперь речь не об экзотике, а о реальной возможности для многих владельцев недвижимости, которые могут получить по 13,5 тысяч евро просто на ремонт своего объекта. Греческое государство готово покрыть до 60% от общей суммы ремонта в рамках программы «Renovate-to-Rent».
Откуда такая щедрость? Власти обеспокоены недостатком доступного жилья для сдачи в долгосрочную аренду – владельцы туристической недвижимости предпочитают краткосрок.
При этом в стране немало объектов (более 250 тысяч), которые простаивают и нуждаются в ремонте. Их-то и хотят вернуть на рынок за счет такого «бесплатного сыра».
Программа действовала и раньше, но теперь стала более доступной. Вписаться в нее можно при годовом семейном доходе не более 40 тысяч евро, стоимости объекта до 300 тысяч евро и площадью до ста метров.
При этом объект не должен быть заявлен как основное место жительство или сдаваться в аренду. А после ремонта, соответственно, должен быть использован именно для долгосрочной аренды.
Льготы на три года
Это еще одна плюшка для долгосрочных арендодателей, которая пока только планируется – законопроект подготовлен министерством экономики.
Суть в том, что объекты площадью до 120 квадратных метров будут освобождаться от подоходного налога на целых три года при сдаче в долгосрочную аренду.
Тот же законопроект предполагает и еще ряд налоговых льгот для владельцев недвижимости (в частности, по НДС для новостроек и по приросту капитала при передаче недвижимости).
Как инвестировать в греческую недвижимость
Очевидно, с такими льготами вложения на этом рынке становятся очень интересными. Греческая недвижимость и ранее приносила достаточно стабильный доход при сдаче в аренду и достаточно быстро прибавляла в цене.
Так, по данным Global Property Guide в среднем греческая недвижимость за последний год подорожала на 9%, а за последние пять лет – на 57%.
Теперь фокус смещается в сторону долгосрочной аренды, так что упор логично сделать именно на это направление.
Компания Bespalov Finance готова подобрать инвестиционную недвижимость в Греции, полностью сопровождает саму сделку и может обеспечить последующее доверительное управление.
Наш агент поможет найти наиболее выгодные и недооцененные объекты, провести сделку (в том числе в дистанционном режиме), обеспечить ремонт и последующую сдачу объекта в аренду, помочь с оформлением налоговых отчетов и получением всех льгот и выплат от греческих властей.