Госдума 12 ноября приняла во втором чтении законопроект, которые наделяет Центробанк правом ужесточать требования к ипотечным кредитам. Регулятор получит право устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении жилищных займов, следует из текста документа.
«Это позволит снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными организациями и МФО за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов (займов)», — говорится в пояснительной записке к документу.
Регулятор намерен изменить размер первоначального взноса и снизить максимальный срок кредитования, поясняли ранее в Центробанке. Предполагается ограничить выдачу ипотек на срок свыше 30 лет, а также заемщикам с показателем долговой нагрузки более 50% и первоначальным взносом менее 20%.
«Достижение более здоровой структуры ипотечного кредитования необходимо не только для ограничения потерь банков в ипотеке и проектном финансировании (потенциально они могли бы быть компенсированы буфером капитала). Важно также учитывать и эффекты ипотечного кризиса для граждан и экономики. <...> Люди продолжат обслуживать ипотеку, чтобы не потерять жилье, их высокая закредитованность в условиях кризиса может привести к тому, что они резко сократят расходы на потребление. Это в свою очередь приведет к снижению совокупного спроса и замедлению экономической активности. Реализация этих рисков может запустить действие обратных связей в финансовой системе, что усилит первоначальный макроэкономический шок и может привести к остановке рынка ипотеки и жилищного финансирования», — прокомментировали в Центробанке.
Предлагаемые изменения, по мнению регулятора, снизят эти риски. Законопроект должен вступить в силу с 1 апреля 2025 года.