Стоимость новостроек по-прежнему выше, чем вторичного жилья. В крупных городах разница составляет 15-20%.
Четыре месяца работы рынка в новых условиях (без безадресной льготной ипотеки) не изменили соотношение цен на первичное и вторичное жилье. В городах-миллионниках разница между ними продолжает увеличиваться. Повышение ставки Центрального банка также не помогло решить эту проблему.
Давайте рассмотрим, какие события повлияли на увеличение цен в сегменте строящегося жилья.
Переход на систему проектного финансирования, в частности, введение 214-ФЗ в 2019 году. Средства на строительство жилья теперь предоставляются банками, что увеличивает стоимость кредитов для застройщиков.
Новостройки считаются лучше и современнее, что делает их более привлекательными и, соответственно, более дорогими. Современные инженерные системы, материалы и планировки обеспечивают высокий уровень комфорта и стиля, что поддерживает повышенный спрос и рост цен на рынке недвижимости. Кстати эта идея всегда присутствовала в Европе и на западе.
Увеличение стоимости строительных материалов. Значительный рост цен на импортные материалы, сырье и комплектующие. Данный тезис конечно сомнительный, так как в основном все материалы для сегмента эконом, комфорт и бизнес класса приобретают на отечественном рынке. Этот аргумент часто используется отделом продаж для оправдания высокой стоимости квартир перед покупателями.
Ну и конечно, лидером и основным виновником высокой стоимости за квадратный метр являются льготная ипотека, дешевые деньги, государственная поддержка и субсидирование. Названий этому событию придумали предостаточно. Эти меры и программы со стороны правительства значительно способствовали росту цен на недвижимость.
Таким образом, для снижения разрыва в стоимости между новостройками и вторичным жильем необходимо комплексное решение, включающее ужесточение политики в отношении льготных программ, снижение базовой процентной ставки Центрального банка и изменение подхода застройщиков к реализации своих объектов.
