Доброго времени суток, мой дорогой читатель. В этой статье мы поговорим про активы.
Вместе с записью доходов и расходов немаловажно провести анализ активов. Так что же такое активы?
По моему определению Активы - это все что имеет стоимость. Например квартира, машина, старый диван, коллекция монет и много других вещей.
Активы могут приносить доход, например квартира, которая сдается в аренду. Активы могут не приносить доход, например квартира в которой ты проживаешь.
Любые ваши активы можно продать и получить прибыль. Еще одно свойство ваших активов, которые не приносят доход - это расходы на содержание. например машина, её нужно обслуживать, делать Т.О., заправлять и т.д.
Но не только активы, не приносящее дохода, могут требовать вложений, но и некоторые активы, которые приносят доход - тоже нуждаются в дополнительных тратах. Например, квартира, которая сдается, требует периодический ремонт.
Тут я предлагаю плавно перейти непосредственно к основной моей мысли. Я как всегда, предлагаю провести вам небольшой анализ, где вы распишете все ваши активы, для начала на 2 группы.
ГРУППА №1 "АКТИВЫ ПРИНОСЯЩИЕ ДОХОД"
к ним относятся:
1. Ваша машина, находящаяся в аренде;
2. Квартира, которую у вас арендуют;
3. Банковский вклад;
4. ИИС или брокерский счет;
5. Доля в бизнесе;
6 и т.д.
ГРУППА №2 "АКТИВЫ НЕ ПРИНОСЯЩИЕ ДОХОД"
к ним относятся:
1. Квартира;
2. Машина;
3. Различные строительные инструменты;
4. Различная электроника;
5. Различные коллекции
6. И другие
Теперь у нас есть 2 списка активов. Начнем разбираться с Группой №1. По каждому активу нужно расписать все вложения, которые требует от себя этот актив, а также расписать доход с этого актива. Еще я предлагаю записать рыночную стоимость актива.
Теперь мы можем сравнить доход, расход и рыночную стоимость. Такой банальный способ порой может открыть глаза на некоторые вещи.
Возьмем классический случай:
Вы сдаете в аренду 2-х комнатную квартиру стоимостью в 10 000 000р. В месяц квартира приносит 30 000р., за год вы вложили в нее 50 000р. Заплатили налог за квартиру, чинили текущие поломки. Итого мы получаем доход в год с вычетом расходов 310 000. Это чуть больше 3% от стоимости квартиры. В то же время вы допустим вложили 10 000 000 в банк под 18% годовых без капитализации на годовой вклад тогда вы получите 1 800 000 за год. НО существует налог и на вклады. В данном случае он составит 39 000р.. Но даже с учетом налога, прибыль намного больше чем с квартиры.
Таким образом можно подумать, что нужно продать квартиру и положить все деньги на вклад, но я бы не торопился. Везде существует риск, в случае с банком он может обанкротится или может обесценится валюта, в таком случае квартира будет выглядеть выгоднее.
Так как же быть? Нужно рассмотреть как можно более выгодно использовать квартиру. Например, можно сделать в квартире ремонт и сдавать дороже или можно из квартиры сделать фотостудию.
Так же, по моему мнению, недвижимость - самая надежная инвестиция, но не самая прибыльная. Я считаю, что в наше время недвижимость нельзя продавать.
С группой №1 мы разобрались - все просто. Берем активы, смотрим их прибыль, рыночную стоимость и ежегодные вложения, а затем оптимизируем с учетом ситуации в мире и ситуации в вашей семье.
Дополнительно хотел сказать именно в этом пункте, что доля рискованных вложений (например криптовалюта - я её считаю сейчас самой рискованным активом) не должна превышать 10% ваших всех активов. Но если вы любите РИСК, то деньги ваши и решать вам. По остальным активам - я предпочитаю стараться держаться принципа
-50% активов безопасных (недвижимость, валюта под подушкой, вклады);
-30% средне рискованных ( Инвестиционный портфель с акциями и облигациями в соотношении 50% на 50%);
-10% менее рискованных (инвестиционный портфель только из облигаций);
-10% высокорискованных (криптовалюта, IPO, акции 3 эшелона).
Теперь Группа №2
Группу №2 я бы разделил на несколько групп:
1. Жизненеобходимые или важные, сюда можно отнести квартиру, где вы живете или машину, благодаря которой вы передвигаетесь.
2. Средней важности, сюда я отношу вещи, которые могут мне понадобится на протяжение года, такие как различный электроинструмент, которым я строю дачу.
3. Вещи для души - это могут быть различные игровые приставки и вещи связанные с хобби.
4. Бесполезные вещи - это купленные однажды и неиспользуемые сейчас. Например: Металлоискатель, удочки, прибор для наращивания ногтей, и пр.
Начнем с бесполезных.
Если эти вещи вам безразличны, продавайте не занимайтесь собирательством бесполезных вещей. Вам нужно несколько минут, чтобы промониторить рынок и выложить объявление. Вырученные деньги вы можете инвестировать или положить на накопительный счет.
Вещи для души.
Лично я - периодически пересматриваю данный список. Все мы люди и имеем свойство меняться. Например: раньше я занимался нумизматикой, а сейчас рыбалкой. Это не значит, что я должен распродать всю коллекцию монет и купить кучу удочек. Лично я оставлю самые ценные монеты и банкноты (это тоже инвестиция ), а все остальное я могу реализовать на аукционе получив неплохие деньги. Но я не потрачу их на удочки, я их тоже инвестирую или положу на вклад. На новое хобби я буду тратить определенную сумму в месяц, 5 или 10 тысяч рублей...
Таким образом у нас получится сформировать небольшой (или большой) вклад или пакет ценных бумаг. Также данные средства помогут частично или полностью загасить долговые обязательства.
Вещи средней важности.
С данными вещами я бы расставался по мере надобности. Допустим, вы закончили ремонт продайте все остатки материала и инструмент, который навряд ли вам понадобится в ближайшие 10 лет.
Другой пример - вы успешно работаете на компьютере дома и приобрели новый компьютер. Старый вы решили оставить, так как там - много фото и много нужных файлов. Но если ваш старый компьютер, стоит хороших денег, может лучше его продать и потратить пару часов времени на переброску всех нужных данных на внешний жесткий диск? Я бы так и сделал.
Жизненеобходимые или важные вещи.
Тут все просто - не стоит их продавать для получения прибыли. Если только для улучшения уровня жизни. Например квартиру студию продать, добавить денег и купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру.
В целом, я постарался кратко изложить свой принцип работы с активами семьи. Стоит упомянуть, что если у вас есть кредиты или долговые обязательства вы можете средства вырученные с активов использовать на погашение кредитов.
В следующих статьях мы затронем тему кредитов, долгов, кредиток,
рассрочек и т.д.
Дальше больше!