Мы — компания MaxRealty24, уже более 9 лет успешно занимаемся сдачей квартир посуточно в Москве. Нам доверили свои объекты недвижимости более 150 собственников, многие из которых продолжают сотрудничать с нашей компанией 3,5, а кто-то 8-9 лет подряд. За это время мы накопили огромный опыт и готовы развеять мифы о сдаче квартир в аренду посуточно.
В этой статье мы расскажем об особенностях сдачи квартир в посуточную аренду, чтобы вы смогли принять взвешенное решение, стоит ли лично вам связываться с посуткой или сдавать в долгосрочную аренду.
1 МИФ
Квартира в аренду посуточно «убивается» гораздо сильнее и быстрее, чем в долгосроке.
В первую очередь, собственники думают об износе квартиры. Ведь при сдаче квартиры посуточно она гораздо быстрее «убивается». Это совсем не так.
Давайте поразмышляем вместе. Вы сдали квартиру вдолгосрок. В ней живет, к примеру, семья из трех человек. Ежедневно они кушают, стирают и убираются в квартире. Плюс, дети могут играть, а взрослые могут проявлять неаккуратность, что также ведет к определенному износу. Потери в состоянии мебели, ковров и отделки могут быть значительными, особенно если жильцы не следят за состоянием квартиры должным образом.
Теперь представим квартиру, сдаваемую посуточно. Арендаторы здесь преимущественно туристы и командировочные, которые в квартиру приходят в основном переночевать. Остальное время они находятся за ее пределами: не просиживают ваши диваны, не готовят регулярно завтрак, обед и ужин на вашей кухне. Амортизация куда ниже. Люди приехали в Москву явно не сидеть в квартире. В отличие от долгосрочной аренды, в посуточной аренде квартира подвергается менее интенсивному использованию на протяжении всего времени. Сотрудники нашей компании проводят тщательную уборку после каждого гостя, что позволяет поддерживать чистоту и порядок.
Кроме того, в долгосрочной аренде возможны случаи, когда арендаторы могут сэкономить на мелочах, например, не поддерживать в должном порядке сантехнику или электрику, что в итоге приведет к большим затратам на ремонт. В посуточной аренде чаще всего такие риски минимальны, поскольку квартира регулярно проверяется и обслуживается.
Отдавая квартиру в руки нашей компании, мы тщательно следим за ее состоянием и полностью возмещаем весь ущерб.
2 МИФ
Одним из ключевых факторов, который значительно влияет на состояние квартиры, является уход за ней. В случае с посуточной арендой, после каждого выезда гостей на квартиру приходит клинер, который тщательно убирает все помещения, очищает сантехнику, меняет постельное белье и проверяет оборудование. Такой подход позволяет поддерживать высокий уровень чистоты и порядка в квартире.
Средний срок аренды в посуточной составляет всего 3 дня, это означает, что квартира подвергается меньшему износу по сравнению с долгосрочной арендой, где жильцы могут проживать месяцами. В долгосрочной аренде часто возникают проблемы с недобросовестными арендаторами, которые могут не заботиться о состоянии квартиры, что в свою очередь может привести к повреждениям или порче имущества.
Наша компания внимательно следит за каждой квартирой, сдаваемой в посуточную аренду. Мы проводим регулярные осмотры и следим за состоянием жилья, чтобы оно всегда оставалось в хорошем состоянии. В отличие от долгосрочной аренды, где проверка квартиры может проводиться лишь один раз в месяц, мы гарантируем постоянное внимание к каждой детали и оперативное реагирование на любые проблемы.
Таким образом, при правильном уходе и регулярной уборке, посуточная аренда жилья не только не способствует быстрому износу квартиры, но и помогает поддерживать ее в идеальном состоянии.
3 миф
Сдача квартиры в аренду «в серую» — это крайне рисковая практика, которая может привести к множеству проблем как для собственника недвижимости, так и для арендатора. В большинстве случаев такая аренда не фиксируется официально, и в случае возникновения каких-либо сложных ситуаций, например, порчи имущества, несанкционированных действий арендаторов или нарушений условий проживания, собственник оказывается в уязвимом положении.
Как мы решаем эти проблемы?
Компания MaxRealty24 предлагает решение этих проблем, гарантируя своим клиентам безопасность и стабильность дохода. Мы заключаем только официальные договоры аренды с каждым арендатором. Кроме того, у каждого арендатора есть ответственное лицо для связи и решение возникающих вопросов. Это позволяет нам быстро реагировать на любые нестандартные ситуации, предотвращая возможные юридические и финансовые риски.
Мы также берём на себя все аспекты юридической чистоты сделки, включая оформление документов и налоговые обязательства. Это позволяет собственникам недвижимости сосредоточиться на стабильном доходе и не переживать о последствиях неофициальной сдачи жилья. В случае возникновения конфликтных ситуаций арендатор всегда может обратиться в суд для защиты своих интересов, а собственник имеет полную уверенность, что его права защищены.
Таким образом, сдавая квартиру через официальные каналы и заключая договор аренды, вы минимизируете риски, обеспечиваете безопасность своей собственности и получаете гарантии юридической защиты для себя.
Сдача квартиры посуточно — это дополнительные затраты и проблемы с налогами . Многие собственники, сталкиваются с проблемами при самостоятельной сдачи квартир посуточно. Так как сдают их неофициально, ведь в этом деле, главное- ответственность. Если сдавать квартиру в аренду неофициально, по НК РФ предусмотрена следующая ответственность:
-Штраф за умышленную неуплату налогов — от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога согласно ст. 122 НК РФ.
-Штраф за непредставление декларации в ИФНС — согласно ст. 19 НК РФ. Размер штрафа — 5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня окончания срока представления декларации, но не более 30% от суммы налога и не менее 1000 ₽.
MaxRealty24 заботится о вашем спокойствии и стабильности дохода. Мы берём на себя все вопросы, связанные с юридической чистотой сделки, чтобы вы могли спокойно сдавать свою квартиру и наслаждаться стабильным доходом без беспокойства о налогах и других обязательствах.
МИФ 4
Посуточная аренда квартиры — это много забот и проблем. Действительно, посуточная аренда может вызывать у собственников ряд опасений и сомнений. Ожидания, что сдача квартиры на короткий срок потребует больших усилий и финансовых затрат, довольно распространены. Страх перед необходимостью постоянно поддерживать квартиру в хорошем состоянии, проводить регулярные уборки, заниматься рекламой и привлекать арендаторов — всё это может оттолкнуть от идеи сдачи жилья посуточно. Однако, на практике, многие из этих проблем можно решить с помощью профессионалов, и именно на этом этапе вступает в игру компания, которая возьмёт на себя все аспекты посуточной аренды.
Заблуждения о посуточной аренде:
Многие собственники недвижимости, принимая решение о сдаче квартиры посуточно, предполагают, что им придётся существенно потратиться на ремонт, уборку, техническое обслуживание и рекламу. Часто они боятся, что все эти расходы будут съедать большую часть прибыли, и что управление процессом станет слишком трудоёмким. Однако это далеко не всегда так.
1. Вложения в ремонт и поддержание квартиры:
Не стоит забывать, что успешная сдача квартиры на длительный срок также требует регулярного ремонта и ухода. В случае с посуточной арендой, расходы на поддержание квартиры в хорошем состоянии будут такими же, как и при аренде на долгосрочной основе. Однако, на этом этапе можно минимизировать затраты, если поручить все заботы по обслуживанию профессионалам.
2. Реклама и привлечение арендаторов:
Нередко собственники считают, что для успешной посуточной аренды нужно активно заниматься маркетингом, размещением объявлений, фотосессиями и постоянным мониторингом цен. Это правда, что маркетинг — важная часть успешной сдачи квартиры. Но стоит понимать, что если вы работаете с опытным агентством, вся эта работа берётся на него. Привлечение арендаторов будет происходить не только благодаря размещению на популярных платформах, но и за счёт хорошей репутации и постоянного потока клиентов через агентство.
3. Обслуживание квартиры и уборка:
Многие боятся, что сдача квартиры в посуточную аренду потребует постоянных затрат на уборку, стирку постельного белья и прочее обслуживание. Однако, если работать с профессиональной компанией, эти проблемы уходят на второй план.
Миф 5
Существует миф, что сдача квартиры в посуточную аренду является незаконной деятельностью. Однако это заблуждение. Посуточная аренда квартир — это абсолютно легальный вид бизнеса, который регулируется законом. В российской системе классификации видов деятельности, посуточная сдача жилья относится к кодам АКВЭД 55.20 (услуги по предоставлению мест для временного проживания) и 68.20 (аренда и управление недвижимостью), что подтверждает её легальность.
Некоторые путают посуточную аренду жилья с арендой номеров в хостелах или гостиницах. Важно отметить, что аренда номеров в хостелах или мини-гостиницах в жилых комплексах действительно может быть ограничена внутренними правилами домовладельцев или местными законами. Однако, в отличие от этого, сдача квартиры посуточно — это индивидуальное распоряжение собственника своего имущества и не запрещена законодательством.
Если вы решите работать с профессиональной компанией по управлению посуточной арендой, то вам не нужно будет беспокоиться о ежедневных операционных задачах. Это выгодно для тех, кто хочет получать стабильный доход от своей недвижимости, но не имеет времени или желания заниматься мелкими проблемами аренды.
Наша компания работает на рынке посуточной аренды квартир Москвы и Московской области с 2016 года. На данный момент у нас более 170 квартир посуточно в Москве, Химках и Красногорске. Если вы собственник и хотите избавиться от проблем со сдачей квартиры и увеличить доход, переходите на наш сайт в раздел «для собственников» и отправляйте заявку. Наши менеджеры оперативно с вами свяжутся!