Ожидание переезда в новое жилье — мучительно, и так хочется ускорить этот процесс любым возможным способом. А как обидно, если квартира по факту уже есть, но жить в ней нельзя. Это вариант, когда требуется ремонт и средства на его осуществление. В таких ситуациях могла бы помочь возможность включения этого ремонта в ипотеку, чтобы можно было сразу заселиться и бросить силы лишь на выплаты. И эта возможность есть! Сегодня рассмотрим несколько способов заложить ремонт в стоимость жилья.
Отделка «под ключ»
Первым и самым очевидным вариантом является покупка квартиры уже полностью готовой к проживанию, включая: кухонный гарнитур, сантехнику, в некоторых случаях мебель. Зачастую, он выходит дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. Связано это с тем, что застройщик работает с оптовыми поставщиками и имеет возможность существенно экономить на стройматериалах, а также имеет рабочие бригады в штате.
Ипотека под залог имущества
Этот вариант подойдет тем, кто может позволить себе приобрести жилье за наличный расчет, или тем, кто уже успел погасить ипотеку. В этом случае ипотека берется под залог существующей недвижимости, а средства идут на ремонт. По факту, это получается более выгодная альтернатива потребительскому кредиту.
Рефинансирование ипотеки
Многие банки предлагают такую услугу спустя полгода действия договора, при условии, что заемщик добросовестно исполнял свои обязательства, а также не пользовался реструктуризацией счета. При этом предоставляется возможность выбора: уменьшить ставку по кредиту, размер ежемесячного платежа или увеличение срока кредитования. В любом из этих случаев появляется возможность откладывать освободившуюся часть бюджета, или по факту тратить ее на ремонт.
Однако, здесь есть подводные камни, например: рефинансирование не будет возможным, если при оформлении ипотеки использовались средства маткапитала, а еще в случае подачи заявлений на досрочное погашение. Также, банк будет очень тщательно проверять все данные, начиная от кредитного потенциала, и до достоверности цели получения дополнительных средств. Для уверенности, сотрудники могут запросить документы, подтверждающие их целевое использование.
Также, можно попробовать рефинансировать ипотеку в другом банке. Тогда новый кредитор перечислит средства предшественнику, а образовавшийся остаток поступит заемщику.Если вы решитесь на рефинансирование, но не уверены в своих силах, лучше воспользоваться услугами ипотечного брокера для прохождения данной процедуры.
Многоцелевой кредит
Такую услугу предоставляет банк вкупе с ипотекой для упрощения процедуры покупки жилья. Эти средства можно потратить на: оплату услуг ипотечного брокера, регистрацию электронных документов, страховку, работу юриста и ремонт. Но при этом требуется оплатить 20% от минимальной стоимости этих услуг собственными средствами, и общая сумма займа не может превышать 90 % от цены покупаемой квартиры. Этот вариант подходит людям, которые приобретают квартиру вторичного жилого фонда. Следует учесть, что ипотечная ставка при этом не меняется.
Если же речь идет о новостройке, то здесь уже сумма не должна превышать 80 % от стоимости. И схема будет несколько отличаться. Тут сам покупатель должен запросить у застройщика информацию о возможности осуществления необходимых видов работ. Определяется итоговая сумма за квартиру и проведенный ремонт. Далее нужно подать заявку на «ДомКлик» и выбрать опцию «Включить в кредит расходы на жилье». При дальнейшем положительном решении банка, заемщик будет обязан подписать два договора: купли-продажи жилья и на потребительские нужды.
Стоит обратить внимание, что при использовании программ господдержки оформление многоцелевого кредита будет недоступно.
