Напомним, что продажи домов за 1 евро запускали и запускают во многих «городах-призраках» Италии. Но далеко не везде они оказались таким же успешными как в сицилийской Самбуке. Здесь уже в рамках этой программы привлекли 20 миллионов евро.
Нет, конечно, 20 миллионов домов продать не удалось – на Самбуке столько и близко нет. Домов пока продано 250, причем большинство не по символическим, а по относительно рыночным ценам (от 5 до 20 тысяч евро).
Но если добавить вложения в ремонт, плату рабочим и т.д., то экономика города получила как раз 20 миллионов.
Ставки повышаются
Власти Самбуки подошли к запуску программы творчески, разделив дома на партии. Первые 16 домов выставили на продажу в 2019 году за 1 евро.
А вторую партию спустя два года – уже за 2 евро. При всей смехотворности цифр для инвестора это четкий сигнал. Как-никак, а за два года получается двукратный рост капитализации.
И как раз на этом этапе начали подключаться иностранные инвесторы, в том числе из стран Ближнего Востока.
«Две партии домов, принадлежащих мэрии, оживили сектор частной недвижимости», — сказал Качиоппо. «Люди, спешившие схватить один на аукционе, но не прошедшие финальный отбор, купили вместо этого дешевый дом. На данный момент продано 250 домов», – говорит мэр Джузеппе Качиоппо.
И вот еще через три года власти выставили на продажу третью партию из 12 домов – теперь уже за 3 евро.
«Пронумеровав эти партии, мы, скорее всего, получим больше продаж в ближайшие годы», — считает Качиоппо. – Иностранцы стекаются, чтобы купить наши дома, это пока что хит».
Бесплатный дом – мышеловка?
Дома за 1 евро (или, как видим, в несколько раз дороже) в рамках этой программы можно купить во всех регионах Италии – в программе участвует десяток муниципалитетов.
Однако нужно понимать, что участие это лишь условно бесплатное. Придется раскошелиться на:
- проект по реновации объекта
- залог на ремонт (от 1 до 5 тысяч евро)
- налог на переход права собственности
- услуги нотариуса
- собственно ремонт (причем сделать его необходимо в течение определенного срока, обычно трех лет).
В целом такие вложения, конечно, могут окупиться – но только при условии, если данная локация действительно оживет, как это произошло с сицилийской Самбукой.
А можно ли не платить, а получить?
Да, есть и такие программы – новым жителям платят живые деньги за переезд в умирающие регионы.
Такие программы существуют, например, в Греции (на острове Антикитера в Эгейском море платят 20 тысяч евро за переезд), Испании (в провинции Эстремадура предлагают по 15 тысяч евро цифровым кочевникам), в той же Италии.
Но еще более щедры власти Швеции – они платят не за приезд, а, напротив, за отъезд. Причем теперь собираются многократно увеличить сумму – с 30 до 350 тысяч крон (около 30 тысяч евро).
Самое любопытное, что получение этой суммы не закрывает права снова получать ВНЖ в стране. То есть теоретически можно будет постоянно въезжать и выезжать из страны, каждый раз неплохо зарабатывая на этом.
Впрочем, вряд ли такая лазейка будет актуальна в течение долгого срока.