Согласно оценкам ВТБ, в октябре общие продажи ипотеки на рынке составили примерно 280 миллиардов рублей, что является снижением на 25 % по сравнению с сентябрем текущего года и на 60 % относительно октября прошлого года.
За десять месяцев россияне оформили ипотечных кредитов на сумму около 4,2 триллиона рублей, что почти на треть меньше показателя за аналогичный период 2023 года. На фоне очень высоких рыночных ставок многие сделки происходят в рамках программ государственной поддержки. Однако из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий существующих предложений, доля таких сделок продолжает уменьшаться с начала года.
Средняя сумма ипотечного кредита также снижается. По итогам октября она составила 4,4 миллиона рублей, что на 440 тысяч рублей меньше, чем в начале года. Наибольшие суммы кредитов традиционно фиксируются в рамках льготного ипотечного кредитования. В частности, в структуре выдач ВТБ в октябре средний размер кредита достиг 6,3 миллиона рублей, тогда как по стандартным продуктам он составил всего 3,7 миллиона рублей.
Сроки, на которые россияне оформляют ипотеку, в этом году демонстрируют неоднозначную динамику. С учетом цен на новостройки заемщики предпочитают более длительные сроки по льготным программам. Например, в октябре клиенты ВТБ оформляли договора по госпрограммам в среднем на 27,4 года, тогда как по стандартным продуктам этот срок составил 23,4 года.
«Для многих взять ипотеку сейчас стало сложной задачей: условия льготных программ часто меняются, а рыночные ставки достигают исторических максимумов. Тем не менее россияне продолжают искать решения жилищного вопроса. В результате структура рынка недвижимости претерпевает изменения. Если ранее большинство сделок проходило с помощью ипотеки, то сейчас застройщики активно предлагают рассрочку, а на вторичном рынке продажи осуществляются в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой доплатой», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Недавно ВТБ провел опрос, чтобы выяснить, какое жилье россияне считают наиболее комфортным. Каждый третий респондент выбрал «молодую» вторичку (возрастом 3-10 лет), около 30 % предпочитают загородные дома, и лишь 15 % отдали предпочтение вторичному жилью с сроком сдачи более 10 лет.
По данным ВТБ, типичные ипотечные заемщики в настоящее время – это клиенты в возрасте 39 лет, среди которых более половины состоят в браке, а около 40 % имеют детей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 квадратных метра.
Ранее сообщалось, что правительство выделило дополнительные почти 450 миллиардов рублей на субсидии льготных ипотечных программ.