Исследовательская группа CBRE в Северной Европе опубликовала данные по рынку недвижимости Финляндии за третий квартал 2024 года, охарактеризовав происходящие на нем процессы «тихими». При этом отмечены тенденции к стабилизации и отсутствие иностранных инвестиций в жилой сектор.
Цены на жилье
Стоимость старого жилья в Хельсинки и Турку снизилась на 4% и 1,2% в годовом исчислении, по данным CBRE. В Тампере в августе цены выросли на 3,1%. В большинстве крупных городов объемы продаж увеличиваются, чему способствует снижение процентных расходов.
Статистическая служба Финляндии сообщает, что старое жильё в жилищных компаниях подешевело с июля по сентябрь 2024 года на 3,5% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Наибольшее падение отмечено в Хельсинки (-4,7%) и Турку (-4,4%).
В кооперативах стоимость объектов вторичного рынка сократилась на 3,5% в шести крупнейших городах и на 0,1% за их пределами. В многоквартирных домах отмечено падение по всей стране на 3%. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 3,8%, а двухкомнатные – на 3,3%. Цены на семейные дома снизились на 2,4%, на таунхаусы – на 0,7%. В Большом Хельсинки цены на 1-комнатные квартиры упали на 3,2%, на «двушки» – на 5,0%, а на семейные дома – на 4,1%. В региональных центрах объекты в жилищных компаниях подорожали в Ваасе (+8,6%), Рованиеми (_6,7%) и Лахти (+5,9%). Максимальное снижение зафиксировано в Миккели (-6,7%) и Лаппеенранте (-4,6%).
Цены на новое жильё в жилищных компаниях снизились на 2,3% по всей стране. В целом было продано на 22% меньше квартир, чем годом ранее. Таунхаусы на первичном рынке стали дороже на 0,8%, жилье в многоквартирных домах подешевело на 3,1%.
Средняя арендная плата в третьем квартале 2024 года выросла на 0,5% в столичном регионе, на 2,3% в Турку и на 2,6% в Тампере по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Ожидается, что рост арендной платы в Хельсинки в ближайшей перспективе останется незначительным из-за переизбытка арендуемых квартир. Долгосрочные перспективы более позитивны, поскольку столичный регион привлекает новых жителей, а излишек предложения начинает снижаться.
Строительство и инвестиции
По данным Статистической службы, выручка от строительства снизилась на 2,1% в сентябре 2024 по сравнению с таким же периодом 2023-го.
Аналитики CBRE предполагают, что нижний уровень строительства, вероятно, уже достигнут. Рентабельность новых проектов остается сложной, и девелоперы не решаются начинать новые проекты, несмотря на получение разрешений. Доля государственных и субсидируемых арендуемых квартир (ARA-asunnot) в настоящее время составляет половину всего жилищного строительства. Снижение процентных ставок будет способствовать оживлению этого сектора, однако существенного увеличения предложения не ожидается до 2027 года.
Объем инвестиций в жилую недвижимость в апреле-сентябре 2024 года достиг 24 миллионов евро. Все средства поступили от местных инвесторов, при этом 67% из них сосредоточено в столичном регионе Хельсинки. Динамика доходности первичного жилья стабилизировалась, и дальнейшего пересмотра цен не ожидается. При этом в сегменте элитного жилья зафиксировано снижение этого показателя с первого квартала 2022 года от максимума к минимуму на 160 базисных пунктов.
В настоящее время в стадии разработки находятся активные сделки, поскольку инвесторы стремятся вкладывать средства в жилой сектор. Он остается одним из самых популярных. Ожидается, что снижение процентных ставок наряду с упрощением доступа к капиталу будет способствовать восстановлению объема инвестиций. С начала года настроение в отношении рефинансирования улучшилось, и рынки облигаций открыты для новых эмиссий. Также эквперты прогнозируют повышение цен на жилье в четвертом квартале 2024 года.
Читайте также:
Финляндия навсегда закрывает два пункта пропуска на границе с Россией
Финляндия увеличивает срок проживания для получения финского гражданства
Министерство юстиции Финляндии одобрило законопроект о запрете на сделки с недвижимостью для россиян