На набережной Нижне-Шайтановского пруда Первоуральска можно увидеть не только благоустройство, «шайбу», памятники различным родам войск, огромную надпись названия города, старые панельки и новые новостройки, но и разваливающийся двухэтажный деревянный дом. Строение, расположенное по адресу: улица Ленина, 65, является уникальным для города. Это единственное здание Первоуральска, сохранившееся с XIX века. Оно вызывает споры у местных – снести или сохранить.
Посягательства на единственный в Первоуральске объект культурного наследия регионального значения продолжаются уже более двух десятков лет. Периодически появляются разговоры и сносе «Городской усадьбы». Именно под этим названием здание состоит в реестре Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области. Сам дом небольшой, двухэтажный, но имеет большую придомовую территорию, куда бы вместилась панелька или новый торговый центр.
Территория вокруг «Городской усадьбы» почти полностью застроена, цены на квартиры в новых домах выше средних в Первоуральске. Не только потому, что это новостройки, стоимость увеличивает вид на набережную и пруд. Поэтому застройщики, вероятно, и хотят получить землю под «Городской усадьбой».
Второе название объекта – «Народный дом». Оно появилось после того, как дом удалось отстоять от сноса и застройки территории первый раз – в 80-х. К тому же здесь долгое время собирались «народники», которым передали объект. Местные неравнодушные люди проводили здесь встречи, репетировали и выступали творческие коллективы различной направленности. В доме хотели открыть музей, различные активности с народными традициями.
Но здание постепенно ветшало, «народники» в нем перестали собираться из-за опасности разрушения. А денег на капитальный ремонт «Народного дома» у них не нашлось.
Противники «Городской усадьбы» называют это здание «Пнем на дороге». Это обозначение появилось лет 25 назад в местной газете. Тогда был один из этапов борьбы между противниками и защитниками дома. Журналисты придумали обидное название для усадьбы. Якобы строение не позволяет сделать более плавный проезд по улице Ленина.
Победа пока за защитниками усадьбы-дома-пня. Причем они добились не только включения здания в реестр объектов культурного наследия, но и определения его границ.
Вот только пока большего достичь не удалось – усадьба заметно ветшает. Ранее в ее составе был не только сам дом, но и конюшня, внутренний двор, амбар и другие постройки. На данный момент боле менее выглядит нормально только двухэтажный дом, остальные объекты либо утрачены, либо в разрушенном виде. На фото видно, что крыши обвалились, отсутствуют стены и прочее.
Специалисты в государственной историко-культурной экспертизе, проведенной в сентябре 2023 года, утверждают, что территория под «Городской усадьбой» была освоена еще в первой половине XIX века. В 1890-90 годах на этой территории был построен ныне стоящий двухэтажный деревянный дом, дополнительные помещения, ограда и ворота с калиткой. Территория принадлежала управляющему частной заводской дачей Васильево-Шайтановского завода, староверу Ивану Машарову. После его смерти перешла его сыновьям Александру и Павлу.
После революции 1917 года южная часть усадьбы осталась у семьи Александра Машарова, а другую – северную – отдали семье Симаковых (затем здесь было заводское общежитие). Дочери Александра Машарова владели зданием до 1989 года.
В 1987 году усадьбу поставили на государственную охрану. В ней сохранились только дом, служебные постройки, ограда, ворота с калитками, разделительный деревянный тыл.
В 1988-89 году усадьба была передана Народному дому Управления культуры Первоуральска.
В 1998 году в результате пожара была уничтожена часть служебной постройки.
В историко-культурной экспертизе говорится, что от «Городской усадьбы» кроме дома сохранились парадные западные ворота с декором, хозяйственные северные ворота, протяженный амбар, который состоит в том числе из галереи-навеса с точеными колоннами с капителями дорического ордера.
«Степень сохранности построек усадьбы уникальна для городов Свердловской области. Усадьба могла бы служить точкой туристического притяжения», – говорится в экспертизе.
Официально зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба» были утверждены приказом начальника Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области 8 апреля 2024 года. Территория рядом с историческим объектом вошла в зоны регулирования застройки 1, 2 и 3 (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3).
Согласно документу в ЗРЗ-1 можно строить объекты только транспортной и инженерной инфраструктур или подземные объекты. При этом возможен снос объектов капитального строительства и некапитальных сооружений.
В ЗРЗ-2 можно строить здания высотой до 8 метров, возводить подземные линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктур. Полностью с документом можно ознакомиться по ссылке.
Спустя много лет проблему с реконструкцией «Городской усадьбы» удалось сдвинуть с мертвой точки. Депутаты гордумы Первоуральска в мае 2024 года рассмотрели вопрос о поиске инвестора для «Народного дома». Конкурс выиграло ООО «КОСТА-ГРУПП» из Екатеринбурга с уставным капиталом в 50 тысяч рублей. В списке ее деятельности 55 видов работ, в том числе ремонт помещений. Компания должна заплатить за право реконструировать объект 1,6 млн рублей. Отдала она деньги или нет – неизвестно.
Общественники переживают, так как свои планы компания не озвучила. К тому же в ЗРЗ-2 можно возводить здания до 8 метров, а под это требование подходит и невысокий торговый центр.
На ноябрь 2024 года работы ООО «КОСТА-ГРУПП» не начаты. Усадьба-дом-пень продолжает ветшать и разваливаться.