Рынок жилья в Новосибирске: покупатели не могут, а застройщики не хотят

В Новосибирской области сегодня остается около 60 тысяч непроданных квартир в новостройках и около 10-12 тысяч — в уже сданных домах.

Рынок ипотеки в Новосибирске сталкивается с вызовами на фоне повышения ключевой ставки Центробанком до 21%. Это привело к удорожанию кредитов и снижению сделок на рынке недвижимости. Как заявляют в ЦБ, этот шаг направлен на борьбу с растущей инфляцией, а также на удержание спроса на товары и услуги в условиях ограниченного предложения. Издание Atas.Info проанализировало состояние рынка недвижимости в Новосибирской области.

По мнению экспертов, для рынка недвижимости повышение ставки обернулось очередным ударом. Если еще в начале 2023 года ключевая ставка составляла 5,5%, то за неполные два года она выросла почти в четыре раза. Ипотечные кредиты подорожали до рекордных значений, и даже в ведущих банках страны средняя ставка по ипотеке вплотную подошла к 25%. На фоне столь серьезного удорожания займов рынок жилья фактически застыл.

Следующее заседание ЦБ, на котором планируется обсудить новую корректировку ставки, пройдет 20 декабря. Многие эксперты полагают, что ставка может остаться на прежнем уровне или даже увеличиться, чтобы удерживать инфляцию в пределах 4,5-5% в 2025 году. Тем не менее, уже сейчас специалисты утверждают, что резкое ужесточение условий кредитования сильно ударило по числу сделок с жильем в Новосибирске и других регионах, а также по финансовым планам тысяч российских семей.

Резкий рост ключевой ставки уже привел к серьезному снижению активности на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, число зарегистрированных сделок на первичном рынке сократилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Если в сентябре 2023 года было заключено 5036 договоров долевого участия, то в сентябре этого года их число упало до 2436. На вторичном рынке ситуация не лучше — количество сделок также снизилось на 39%.

«При высокой инфляции и высокой себестоимости будет стагнация цен, которая, с моей точки зрения, приведет к дополнительному снижению объемов продаж, но еще быстрее будет снижаться объем вывода новых проектов. Количество новых проектов год к году, при такой ситуации, если она продолжится в течение года, упадет где-то в 2,5%», — цитирует независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева издание Atas.Info.

Вместе с тем эксперты отмечают и накопление нераспроданных квартир. В новостройках сегодня остается около 57,7 тысячи непроданных квартир в новостройках и около 10-12 тысяч в сданных домах, что создает «затоваривание».

Сложившиеся условия оказывают значительное влияние на интерес покупателей: при текущих ставках и ценах многие семьи попросту не могут позволить себе приобрести жилье даже по льготным программам.