Для правильной и безопасной продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать ряд важных аспектов. Подробнее о них рассказали специалисты Группы Компаний “Невский Альянс”.
Подготовьте все необходимые документы в соответствии со списком, приведенным ниже:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, подарок и т. д.).
- Свидетельство о рождении детей (для подтверждения права на материнский капитал).
- Справка о размере материнского капитала (можно получить в ПФР).
- Документы, подтверждающие личность (паспорт, ИНН).
- Выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства.
Проверьте наличие обременений.
Убедитесь, что на квартире отсутствуют обременения, такие как залог, арест или права третьих лиц. Для этого запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Посетите органы опеки.
Если в квартире есть доля, принадлежащая детям, то прежде чем ее продавать, потребуется получить согласие органов опеки. Заявление обычно подается в местный орган опеки и попечительства, и может потребоваться время на его рассмотрение. Чтобы узнать все нюансы, запишитесь на личный прием.
Оценка квартиры.
Определите рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика или обратиться к риелтору, который поможет с определением адекватной цены.
Подготовка к продаже.
Разместите объявление о продаже квартиры, используя разные онлайн-платформы, социальные сети или обратитесь в агентство недвижимости. Подготовьте квартиру к просмотрам — уберите лишние вещи, сделайте косметический ремонт, если это необходимо. Организуйте показы квартиры для потенциальных покупателей. Будьте готовы ответить на вопросы о документам, состоянии квартиры и условиях продажи.
Заключение договора.
Когда появится покупатель, заключите предварительный договор. В нем могут быть прописаны условия продажи, цена, сроки и другие важные моменты. Обязательно включите в договор условие о том, что сделка будет оформлена с учетом материнского капитала.
Оформление сделки.
Подготовьте окончательный договор купли-продажи. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, в договоре должна быть указана доля детей. Также важно соблюсти порядок взыскания материнского капитала (он может быть использован для уменьшения стоимости жилья).
Использование средств от продажи
Средства от продажи квартиры могут быть использованы по вашему усмотрению, но если вы получили материнский капитал, вам необходимо учесть его возврат, если вы не планируете использовать его на улучшение жилищных условий. В противном случае необходимо уведомить пенсионный фонд и осуществить соответствующие действия.
Уведомление органов опеки
Скорее всего вам потребуется уведомить органы опеки о том, что сделка завершена. Этот момент нужно предварительно уточнить на личной встрече с представителями.
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, может потребовать больше времени и усилий из-за дополнительных требований и необходимости получения разрешений. В случае, если вы не уверены в собственных силах, лучше не рисковать и обратиться к опытным специалистам. А получить бесплатную консультацию и полное сопровождение сделок с недвижимостью, вы всегда можете в Группе Компаний “Невский Альянс”. Пишите в личные сообщения группы, и мы с удовольствием вам поможем.