До июля 2024 года ответ был очевидный и довольно весомый: ипотека с господдержкой. После ее отмены преимущества в ставках не стало. Исключения, конечно, остались: it и семейная ипотека. Но эти варианты подходят, увы не всем. А базовый процент и на новостройку, и на вторичку совсем не привлекательный.
Поэтому будем рассматривать другие, нефинансовые преимущества новостроек.
1. Более современное жилье. За несколько лет существования ипотеки с господдержкой рынок новостроек получил большое развитие, новых домов появлялось все больше и больше. Вместе с ними росла конкуренция между застройщиками. Каждый, естественно, стремился быть лучше других и привлечь больше инвесторов. Это соперничество заставляет придумывать новые фишки. А значит, с каждым годом новостройки становятся комфортнее и продуманнее. Это касается не только дизайна, благоустройства, планировок, но и материалов и методов, используемых при строительстве. Покупая квартиру в новом ЖК, вы получаете более современное и совершенное жилье, чем во вторичке, даже если ей всего несколько лет.
2. Жизнь с чистого листа. Квартира под самоотделку позволяет проявить фантазию и сделать дом таким, как вы мечтали. Не приходится «донашивать» за предыдущими хозяевами. Все новое, чистое, красивое. И вы первый человек, кто будет принимать эту ванну и готовить на этой кухне.
3. Возможность выбора. Если вы непреклонны в своем желании: «Хочу жить только в этой локации и именно в этом доме», то застройщик готов предоставить вам выбор. Квартира на первом этаже, последнем или предпочитаете средние? Трешка-студия или полноценная трехкомнатная? Окна во двор или на улицу? Вторичка таким ассортиментом не порадует. В желаемом доме может быть 2-3 объявления о продаже, а может и не быть вовсе.
4. Новые знакомства. Несмотря на то, что квартиры в одном доме могут купить самые разные люди, все равно у большинства ЖК есть своя целевая аудитория. Например, молодые семьи. Значит, таких в доме будет много. У детей будет много друзей во дворе, а может зародиться дружба и между родителями. Или квартиры за городом для пенсионеров. С соседями можно будет обсудить дачную тему или спросить совета, в каком санатории отдохнуть. Найти общий язык с людьми схожего возраста и уровня жизни проще.
5. Юридическая чистота сделки. Квартира приобретается напрямую у застройщика, на ней точно нет обременений, нет скрытых собственников и других подводных камней. Такая сделка безопасна. Обманутые вкладчики, к счастью, в прошлом. Сейчас застройщики работают по 214-ФЗ, согласно которому, застройщик получит денежные средства от продажи квартир только после ввода дома в эксплуатацию.
6. Ремонт от застройщика – выгодно. Если не хотите делать ремонт своими силами, можете приобрести квартиру с отделкой. Так получится даже выгоднее из-за того, что все материалы приобретаются большими объемами, со скидкой за опт. А еще, застройщик приобретает все необходимое в период строительства дома. К моменту получения ключей, когда вы сами начнете закупать стройматериалы, цены будут выше. Поэтому ремонт от застройщика – отличный способ сэкономить.
Подводим итоги.
Рынок новостроек – это рынок покупателя, застройщики соревнуются в условиях высокой конкуренции. А значит, мы можем выбирать среди множества благ – квартиру с террасой? А может, парк у дома? Или коворкинг в доме на первом этаже? Заверните все! Бонусом – эстетика и функциональность.