Заместителю председателя правительства России Марату Хуснуллину пожаловались на банки, которые устанавливают дополнительные условия при выдаче семейной ипотеки, увеличивающие конечную переплату. Жалоба прозвучала в ходе Международного жилищного конгресса от одного из участников пленарной сессии. Он сказал, что банки «фактически начали торговать ипотекой». В частности, Сбербанк поднял первый взнос по семейной программе до 50,1%, а чтобы воспользоваться ипотекой с прежним взносом 20,1%, предлагает доплатить 10% от стоимости квартиры. Хуснуллин заверил, что в правительстве таких преференций никому не давали, и пообещал поговорить с главой Сбера Германом Грефом.
Другие крупные банки также поднимали взносы по семейной ипотеке до 50,1%: в сентябре это сделал ВТБ, в начале октября — Альфа-Банк, напоминает «Коммерсант». У ВТБ минимальный первоначальный взнос в 20,1% сохраняется при оформлении комбинированной ипотеки с увеличенным лимитом, такая же опция доступна и в Сбербанке.
Комиссии и комбоипотека давно стали реалиями ипотечного рынка, говорят эксперты. Увеличение первоначального взноса, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента, утверждает главный аналитик «Регблока» Анна Авакимян. С ним снижается размер ежемесячного платежа, а банки могут предложить нижнюю границу диапазона ставок, поясняет она. Большинство клиентов выберут платные опции, а не повышенный первый взнос, считают эксперты. При комбоипотеке средняя эффективная ставка составит 12–16% годовых, а комиссия обычно распределяется в пропорции 50:50 или 60:40 на застройщика и клиента соответственно, отмечает Авакимян.
При этом Банк России негативно относится к использованию всевозможных схем в ипотечном кредитовании. По мнению регулятора, все они приводят к завышению цены объекта.
Рост уровня взноса — способ сократить спрос на семейную программу со стороны потенциальных заемщиков, уточняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для банков также повышается. Поскольку в том числе из выделяемых лимитов производится возмещение недополученных банками доходов по уже выданным кредитам, возможности по выдаче новых кредитов сокращаются, добавляет она.
Чтобы увеличить шансы на одобрение льготной ипотеки, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.