Повышение ключевой ставки Центробанка до 21% может коснуться всех российских должников за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Сейчас размер пени за неуплату за газ, свет и воду составляет 9,5%, и, согласно российскому законодательству, в 2025 году санкции должны вырасти до актуальной на начало года ставки ЦБ. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился к заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину с предложением продлить льготный период по пеням и пересмотреть систему штрафных санкций за неуплату. Соответствующее письмо есть в распоряжении «Парламентской газеты».
Нужна другая система наказания должников
Ежегодно президент наделяет правительство РФ правом устанавливать особенности регулирования жилищных отношений. В рамках этих полномочий правительство утвердило постановление, в соответствии с которым до 31 декабря 2024 года граждане платят пени по зафиксированной на тот момент ставке Центробанка — 9,5%. С 1 января 2025 года действие этого эмбарго на повышение ставки по пеням закончится, поэтому процент по санкциям за задолженности должен вырасти до действующей ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 21%.
По мнению председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, правительству стоит продлить льготный период со ставкой по пеням на уровне 9,5% на 2025 год, а возможно — и на последующие. Письмо с соответствующими предложениями Сергей Пахомов направил в кабмин.
«Кроме того, следует в целом пересмотреть подходы к санкциям для тех, кто не платит в срок за потребляемые услуги ЖКХ. Потому что ни санкции в виде пеней, ни размер ключевой ставки Центробанка не влияют на снижение уровня задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги», — сказал он в беседе с «Парламентской газетой».
Больнее ударит по управляющим компаниям
Антикризисные меры для владельцев жилья, которые истекают в конце 2024 год, на фоне постоянного повышения ключевой ставки, весьма актуальны, считает первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. «Повышение размера ставки напрямую влияет на размер санкций (пени), применяемых при ненадлежащем исполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Недавно ключевая ставка ЦБ повышена до рекордных 21%, но не исключена возможность дальнейшего ее повышения», — пояснил он нашему изданию.
Негативно отразится возможное повышение ставки по задолженностям не только на гражданах, но и на управляющих компаниях при расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО), убежден вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов. «Вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причем если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня», — уточнил он «Парламентской газете».
Должны меньше на 0,2%
Задолженность россиян за услуги ЖКХ, по данным Минстроя РФ на 1 сентября текущего года, составила более 833 млрд рублей. Это ниже на 0,2%, чем сумма долга на аналогичный период прошлого года. При этом сумма долга управляющих организаций и ТСЖ снизилась за год на 5,1%.
В 2025 году ситуация станет сложнее, так как вместе с ключевой ставкой выросла стоимость кредитных средств, с помощью которых управляющие компании и РСО покрывали кассовые разрывы, возникающие из-за неплатежей, сообщила «Парламентской газете» заместитель коммерческого директора платформы Doma.ai Олеся Лещенко. «Как итог — управляющим компаниям чаще придется подавать в суд на должников, а это — дополнительные расходы. Нужно развивать адресные инструменты социальной поддержки — субсидии на оплату ЖКУ, а для управляющих компаний и РСО — субсидировать кредиты», — сказала она.
Материальная поддержка на оплату услуг ЖКХ в настоящее время положена тем россиянам, кто тратит более 22% от совокупного дохода семьи на квартплату. В Москве эта норма меньше — 10%, в Санкт-Петербурге — 14%, в Кемерово — 17%.