Схема была простая:
Купил квартиру на котловане. Перед сдачей дома в эксплуатацию право переуступки оформил. В этом случае ты не попадаешь на налог. Итого имеешь плюс 20-25% годовых. Это миллиона полтора. Иногда 2. Это с одной квартиры. Если их десять - калькулятор у тебя есть, помножишь сам🥳
Если используешь льготную ипотеку, то ты вообще в шоколаде и можешь заработать 100% годовых.
Прекрасная схема. Но времена меняются и сегодня это так не работает.
Во первых отменили льготную ипотеку
Во вторых семейную ипотеку одну в руки
В третьих обычная ипотека 22-25 проц
К чему это привело?
Просто напросто квартиру стало непродать.
Но рано плакать. Если где то убыло то и где то прибыло.
Теперь квартиру можно не продавать сразу, а отремонтировать и сдавать. Это уже долгосрочные инвестиции, но при том же ипотечном плече при семейной ипотеке это очень выгодно.
Потому что квартиры стали меньше покупать по вышеизложенным причинам, а значит аренда подорожала.
Вот сижу в мфц и оформляю очередную квартиру. Считаю прибыльность. Мечтаю💰