Редевелопмент коммерческой недвижимости — это сложный процесс, но в то же время высокодоходная инвестиция.
Правильный выбор объекта — это залог успеха, так как может значительно повысить доходность вашего инвестиционного проекта либо свести к нулю, или даже привести к убытку.
Вот 15 ключевых критериев, на которые вы сможете опереться при выборе объекта для редевелопмента и не прогадать:
- Локация — центр города или районы деловой активности. Также мы концентрируемся в первую очередь на г. Казань, но рассматриваем и другие города миллионники.
- Большая ёмкость населения, густонаселенный жилой массив, создающий устойчивый спрос на преображенные пространства. Отталкиваться в локации в первую очередь стоит от вашей концепции будущего объекта, кто будет арендатором и кто является целевой аудиторией этих арендаторов (бизнесов).
- Транспортная доступность, связывающая объектс ключевыми точками города. Очень важно, чтобы доступ к объекту был обеспечен различными видами общественного транспорта.
- Площадь от 200 м², позволяющая воплотить в жизнь концепцию «Покупаем большое и делим на малое», так как небольшие помещения легче и дороже можно сдать в аренду, а затем продать, как готовый арендный бизнес (ГАБ).
- НЕ цоколь, не подвал, не выше 4 этажа. В идеальном варианте — 1 этаж коммерческой или жилой недвижимости.
- Большое количество окон и естественного света. Особенно важен данный фактор, если ваша цель, как и у нас, — создание универсальных офисных пространств, подходящих как для классического офиса, так и для бьюти услуг, медицины и так далее.
- Бюджет — до 150 000 рублей за м², обеспечивающий рентабельность проекта.
- Наличие центрального отопления, электроэнергии и водоснабжения, гарантирующих комфорт и функциональность для арендаторов и отсутствие дополнительных затрат на их установку и проведение для вас, как организаторов проекта.
- Наличие паркинга — обязательное условие для офисной недвижимости, но также важно и в апартаментах, магазинах, кафе, ресторанах.
- Высота потолков от 2,7 м, но лучше выше. Высокие потолки создают ощущение простора и свободы, позволяют использовать разнообразные дизайнерские решения, можно устанавливать большие окна или стеклянные перегородки, что способствует лучшему естественному освещению.
- Электрическая мощность и технические возможности их увеличения. В помещении 200 м² мощность должна быть не менее 10 кВт.
- Наличие вентиляции и вентиляционных каналов, либо возможность их установки.
- Количество входов и уровень входа. Если помещение большое, то наличие нескольких входных групп будет его преимуществом. Иначе может понадобится создание входных групп с нуля, если же это жилой дом, то нужно будет их согласовывать с жильцами. Количество ступеней от тротуара также влияет на трафик, помещение с более 4-мя ступенями на входе требует индивидуальной детальной проработки.
- Наличие канализационных общедомовых стояков на объекте, чтобы была возможность разводки системы водоснабжения между помещениями на объекте по стояку без насосов (это в последующем сильно усложняет обслуживание).
- Планировка должна позволять «нарезать» помещение под вашу концепцию, в нашем случае офисы. Например, хорошо, если есть возможность перенести перегородки, сократив площади под места общего пользования и увеличив полезные площади под офисы.
Мы постоянно расширяем портфель перспективной недвижимости и приглашаем вас к взаимовыгодному сотрудничеству!
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и открыть новые возможности для развития вашего бизнеса.
Больше информации об Инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» можно найти в наших социальных сетях: Telegram│YouTube│Сайт