В августе 2024 года в Греции на 18% выросло количество ночевок, пишет Еkathimerini, ссылаясь на данные AirDNA. Спрос на краткосрочную аренду жилья значительно повысился и в другие летние месяцы. При этом в целом политика властей страны нацелена на урегулирование и ужесточение правил в этом сегменте рынка – такие тенденции наблюдаются по всей Европе.
Средняя запрашиваемая цена за номер в Греции в период с июня по август составила 214 евро за ночь, а уровень заполняемости вырос до 70%. В Афинах средняя цена за эти три месяца увеличилась до 113 евро, а средняя заполняемость достигла 69%. Оба этих показателя улучшились по сравнению с прошлым годом, но стоит отметить, что для летнего сезона проценты не очень высокие.
Аналогичные или даже более сильные тенденции были зафиксированы по всей Европе. Спрос на краткосрочную аренду увеличился на 21% в годовом исчислении, что привело к повышению заполняемости на 3,3%. В общей сложности выручка от такой аренды в Европе составила 28,9 млрд евро (+ 24%). Аналитики AirDNA отметили растущий интерес к более доступным направлениям. В большинстве стран с наиболее высоким годовым ростом, 7 из 10, особенной популярностью пользовались малоизвестные места со средним чеком за ночь менее 100 евро. При этом спрос на поездки по более популярным европейским направлениям также оставался высоким, но этим летом туристы по-прежнему чаще всего выбирают поездки с ограниченным бюджетом. Заполняемость в объектах эконом-класса в Европе были самой высокой – 72%, а в отелях класса люкс 64%.
Эксперты отмечают, что рост спроса на съемное жилье в курортный сезон типичен, но в целом ситуация на рынке аренды Греции будет меняться. Для некоторых локаций правительство страны запретило продление аренды жилья с 1 января 2025 года. Там введен крайний срок выдачи АМА (регистрационного номера недвижимости) до 31 декабря 2024 года. После этого зарегистрировать жильё для сдачи в краткосрочную аренду собственники уже не смогут.
На первом этапе запрет на создание новых АМА будет распространяться на три района Афин:
исторический центр, Кукаки, Плака и Экзархия в 1-м муниципальном округе;
Панграти, Заппейо, Мец и Неос Космос Заппио, Мец и Неос Космос во 2-м округе;
Тисейо, Петралона, Метаксургио и Вотаникос в 3-м округе.
Этим летом в центре Афин действовало более 12 500 единиц жилья для краткосрочной аренды. В районе, включающем Акрополь, Плаку и Монастираки, насчитывается 2 440 таких объектов, в Кукаки – 1164, в Нео-Космосе – 992, а также 918 в Экзархии и 807 в районе вокруг Агиос-Константиноса.
В дальнейшем ограничения коснуться и другие территории Греции – в первую очередь с высокой концентрацией жилья и большим спросом. А затем возможно распространение на регионы с более низким спросом. Цель преобразований – снизить напряжение с доступностью жилья и ликвидировать значительный сдвиг в сегмент краткосрочной аренды.
Власти Греции также готовы предоставить трехлетние налоговые льготы собственникам недвижимости, которые поменяют формат сдачи – с краткосрочного на длительный. Таким образом планируется сделать квартиры и дома более доступными для местных жителей. Президента STAMA Насос Гавалас считает, что предоставление налоговых льгот тем, кто сдаёт жильё в краткосрочную аренду, а затем в долгосрочную, вряд ли окажет большое влияние. По оценкам эксперта, около 5% нынешних объектов недвижимости вернутся к долгосрочной аренде, но это традиционный показатель. Часть собственников меняют период сдачи, потому что не получили ожидаемого дохода при сдаче на краткие периоды или владельцы не могут уделять время такому жилью и прилагать физические усилия для управления ими.
Премьер-министр страны Кириакос Мицотакис между тем подчеркнул, что планируется также увеличить налог на краткосрочную аренду. Возможно, будут введены и другие меры для борьбы с жилищным кризисом, что становится все более актуальным. Ведь Греция оказалась в группе стран, где нехватка жилья «невыносимо давит на семьи», как пояснила министр социальной сплоченности и по делам семьи София Захараки.
Бум краткосрочной аренды в Европе уже привел к ограничениям на краткосрочную аренду в некоторых локациях, среди которых испанские Канарские острова, Лиссабон, Берлин и Флоренция. В Испании резкое увеличение объемов турпотока привело к регулярным акциям протеста. Недавно на улицы вышли и жители Португалии, требующие предпринять меры для снижения цен на покупку и аренду. Еврокомиссия рекомендовала членам союза как минимум ввести онлайн-платформы для регистрации съемного жилья – благодаря этому рынок станет более прозрачным и им будет проще управлять. Также наблюдаются тенденции на большую поддержку гостиничного бизнеса и ужесточения условий для обычного жилья, которое сдают на краткие сроки.
Читайте также:
Рост интереса к программе «Золотая виза» в Греции: данные и тенденции
Только 5% населения Греции считают миграцию проблемой
Рост цен на квартиры Греции замедлился, а спрос на дорогие дома увеличился