Очередная невеселая история из юридической практики. На сей раз про ипотечную квартиру.
Люди совершают одни и те же базовые юридические ошибки в достаточно распространенных бытовых ситуациях… что потом вызывает существенные имущественные потери. Вот я и стараюсь небольшой ликбез устраивать.
В мае обратилась ко мне молодая прекрасно образованная дама вот с таким грустным запросом.
У дамы был состоятельный муж, уровень дохода которого позволял ему легко оплачивать ипотечный платеж за трехкомпатную квартиру на Пресне. НУ это тысяч 250 минимум.
В общем, был заключен договор ипотеки, в котором оба супруга являлись созаемщиками (главная ошибка супруги).
Пожалуйста, отметьте этот момент: если обязательство несут созаемщики, то для банка - кредитора их правовой статус равен, и, если не платит муж как один из созаемщиков,, банк обращается со всеми финансовыми претензиями к жене.
Дама -руководитель одной из культурологических кафедр в МГУ с понятной зарплатой.
В последний год у мужа начались (с ее слов) проблемы на работе и уже дело шло к тому, что от непосильной квартиры лучше избавляться.
Разговоры такие в семье велись, но мужчина был из той исчезающей категории, которые в споре целуют жену и говорят: «Дорогая, я сам решу проблемы с банком, ни о чем не переживай» (первая ошибка).
Через три месяца муж скоропостижно скончался.
Жена приняла наследство у нотариуса вместе с долгом и ипотечной квартирой. Так случилось, с адвокатом она тогда не советовалась (вторая ошибка).
Не прошло и месяца после смерти супруга, как банк - Кредитор начинает закидывать супругу (как полноценного солидарного созаемщика (то есть даже если бы она наследства бы и не принимала, будучи созаемщиком, для банка она была бы должником на всю сумму долга).
Далее - многочисленные суды в одном из самых загруженных московских судов. Долго, сложно и непонятно для нее.
Женщина в депрессии и ничего не понимает, даже письма с госуслуг судебные не получает (четвертая ошибка), ясно, в суд не ходит.
Квартиру приставы-исполнители продают с торгов существенно ниже рынка, что конечно же нарушает права дамы, но она просто не занималась всем вот этим обжалованием результатов торгов, то есть адвокатской рутиной (хотя это делать было необходимо).
И тут в какой-то момент приходит ей на госуслуги исполнительный лист.
Примерно в это время вся эта история стала достоянием моего знания.
Я обнаружила (помимо грубейших ошибок в расчетах кредитора в исковых заявлениях) наличие двух идентичных рассмотренных в одном и том же суде исков - такое теоретически могло быть, банк, скорее в его, подал один иск нарочно в суд, а второй - по почте.
Суд принял оба иска и вынес по обоим решения (это грубейшая процессуальная ошибка суда, второй аналогичный иск надо было оставлять без рассмотрения, но судья, вынесший второе решение, ушел в отставку) о взыскании с дамы приличных денег (остаток долга после продажи квартиры. (И тут мы передаем привет приставам, продавшим квартиру по явно заниженной цене).
Дама в заседаниях не присутствовала и узнала о такой судебной ошибке только от меня.
Если бы она ходила в суд, она хотя бы увидела некоторую странность в наличии двух идентичных исков…
Автоматически ни одно из этих «задвоенных» решений не отменится, и там, и там пропущены сроки давности на подачу апелляционной жалобы больше года.
Теперь вот теперь у нас круговорот из ходатайств о восстановлении пропущенных сроков (вчера отказал суд (конечно, не разобравшись в ситуации) в восстановлении срока, дескать, или, дама, плати в двойном размере).
Теперь - частная жалоба на определение об отказе.
В общем, не буду утомлять вас юридическими подробностями.
- Пожалуйста, когда берете ипотеку, хорошо взвешивайте свои финансовые возможности.
- быть созаемщиком - это не здорово (особенно для финансово менее обеспеченного партнера), иначе в один трагический момент вы можете стать должником в суде по всему долгу. Понимаю, что по-другому банки ипотеку выдают неохотно или под более высокий процент. Думайте и еще раз думайте перед таким ответственным шагом.
- Если понимаете, что ежемесячный платеж в силу разных причин стал вам непосилен, не копите долг: продавайте квартиру. Это всегда выгоднее.
Важный вопрос: принимать ли наследство созаемщику по ипотеке при смерти второго созаемщика.
Тут конечно вопрос индивидуальный и зависит от состава наследственной массы.
Если туда входит только ипотечная квартира / , скорее, нет смысла принимать такое наследство, если только кусочек долга не совсем малозначительный и наследник легко выгасит его.
Если наследство не принято, то при продаже квартиры банку остаток долга не с кого будет списывать.
Если есть принявшие наследники - с них банк в судебном порядке обязательно спишет остаток долга.
В середине лета была речь о том, чтобы принять закон о том, что в случае продажи ипотечной квартиры банк списывает остаток долга в любом случае. Но - не приняли; банкирское лобби очень влиятельно: это, считай, государство и есть.
#ипотека #покупкакаартиры #нетянуипотеку #созаемщикисупруги