Планируете покупку квартиры в ближайшее время? Читайте нашу статью, чтобы избежать финансовых потерь.
Ниже 5 типов квартир, которые могут показаться на первом этапе выгодными, но нести в себе большое количество разных скрытых рисков:
1. Квартира по самой низкой цене
Квартира по цене сильно ниже рыночной или заметно ниже рыночной — тревожный звоночек о рисках.
Эта квартира может быть в обременении, у этой квартиры могут быть проблемы с предыдущими собственниками, могут быть внебрачные дети или люди которые сидят в местах лишения свободы и это скрывается.
Поэтому данную квартиру хотят продать как можно быстрее и получить хоть какие-то деньги. Если вы стеснены бюджетом и впервые покупаете квартиру, ни в коем случае не экономьте на консультации юриста, потому что эта экономия может обойтись вам слишком дорого в будущем.
2. Квартиры по акциям от застройщика
Застройщик — человек на опыте, у него несколько объектов недвижимости, которые он уже реализовал. Он точно знает, какие квартиры будут продаваться хорошо даже по максимально высокой стоимости (планировка, этажность, видовые характеристики), а какие квартиры будут продаваться хуже.
Иногда на все квартиры неудобной планировки ставят выгодную скидку в 2-3% и более. И многим покупателям это кажется привлекательным вариантом, но если вы внимательно посмотрите на планировки, то увидите объяснение такой цене.
Допустим, вы видите квартиру общей площадью 72 кв.м., стоимость кв.м. составляет 100 тыс. рублей и вам кажется скидка достаточно большая, надо обязательно брать. Но если внимательно присмотреться, то можно увидеть: длинный коридор в районе 10 квадратов или более или какие-то две кладовки, которые, если честно, функционально особенно не нужны; очень удлиненные комнаты, да они просторные, у них хорошая ширина, но они удлиненные.
Таким образом, вы можете насчитать в каждой комнате, включая коридор, санузлы, спальни, кухни, лишние 10-15 кв. метров, которые не являются функциональными. А это 1,5 млн.рублей, которые вы просто переплатите.
Таких квартир в комплексе не бывает больше 10%. Обычно меньше.
Для чего дешевые квартиры нужны застройщику?
Да для того, чтобы на официальном сайте либо на баннере, который висит на строительном объекте, написать самую низкую цену за квадрат и самую низкую общую стоимость квартиры.
Какие еще недостатки есть у акционных квартир?
- квартира находится рядом с лифтом, там будет плохая шумоизоляция
- первый или последний этаж с «корявыми» студиям
- на стыке двух литеров может получиться какая-то двушка-распашонка с гигантскими, абсолютно нефункциональными коридорами.
3. Самые дорогие квартиры в комплексе
Как правило, это лучшая этажность, лучшая видовая характеристика, самая продуманная планировка, очень хорошее расположение на этаже.
На такие квартиры застройщик ставит самые высокие цены.
Самым выгодным вариантом всегда будет средний по цене сегмент внутри комплекса — это оптимальное соотношение цены и качества.
4. Квартиры в комплексе, который имеет очевидные проблемы.
Встречается большое количество сделок, где человек упорно пытается купить объект который, например, не газифицирован.
Да, застройщик не скрывает этой проблемы и в будущем, вроде как, эту задачу он решит.
Покупателей привлекает классное расположение, низкая цена за квадрат (например, здесь 40 тыс., а в соседнем комплексе уже 100 тысяч), и супер-удобные планировки.
Никогда не приобретайте квартиры, где уже есть какая-то задержка с коммуникациями, с документацией, есть потенциальные проблемы с вводом в эксплуатацию и так далее.
Потому что, в большинстве случаев, эти проблемы в итоге не решаются, дома в эксплуатацию не вводятся и идут суды за судами.
Дом не будет газифицирован, там не будет электричества, и его не подключат к коммуникациям. Зачем за это платить?
5. Инвестиция в самые дешевые квартиры, например, первые этажи, мансарды
Начинающие инвесторы в недвижимость, это люди, которые считают, что если они купили квартиру достаточно дешево, то вероятнее всего на эту низкую цену согласно среднерыночной по больнице будет максимальная наценка, но это вообще не так.
Скорее всего вы похороните свои деньги в квадратных метрах и в будущем вы точно не продадите с таким приростом. Какой смысл этой инвестиции?
Первые этажи, мансарды — это не очень удачные планировки. Это акционные квартиры, о которых говорили выше. И прирост по цене будет минимальный.
Когда вы заходите в какой-то жилой комплекс на этапе строительства, отсекайте сразу все самое дешевое, то, что вам очень активно навязывает отдел продаж застройщика.
Но и самые дорогие видовые, большие площади, хорошие планировки, то есть квартира, на которую ты смотришь и понимаешь, что она прям классная, она топчик, вы ее не берете, потому что на нее уже максимальная наценка, дороже вы её не продадите.
Большинство таких квартир раскупаются на этапе строительства, довода в эксплуатацию людьми, которые не будут выставлять их на перепродажу.
Такие квартиры обычно первым собственникам берутся для проживания.
Поэтому выбирайте средние квартиры со средними параметрами, именно они на перепродаже будут выглядеть лучшими.
Хотите также глубоко разбираться в рынке недвижимости, знать, в какие объекты стоит вкладываться, а в какие нет? Как зарабатывать на этом рынке любому человеку, с любым уровнем подготовки и знаний?
Приглашаем в наш бесплатный телеграм-канал «Богатый риэлтор», где мы открываем профессию риэлтора для всех желающих и с нуля обучаем, как начать стабильно зарабатывать от 300 000 рублей в месяц.