Генеральный директор OBOGI.brend, успешный предприниматель и инвестор Оксана Ушанова рассказывает о своем опыте опыт инвестиций в недвижимость в Таиланде, раскрывает секреты получения 82% годовых и рассказывает, как купить квартиру за границей даже без личного присутствия и начального капитала.
Знакомство с Тайландом
Первое знакомство с Таиландом произошло во время отпуска. Как только Оксана оказалась там, поняла: Тай — это настоящий рай. С тех пор она приезжает туда снова и снова. Однако изначально она рассматривал Таиланд только как место для отдыха, не думая о возможностях для инвестиций. Казалось, это слишком сложно и дорого.
Но спустя время Оксана пересмотрела свои взгляды. В Таиланде она платила за аренду квартир и автомобилей более 210 тысяч рублей в месяц и начала задумываться о покупке недвижимости, которая не только позволила избежать постоянных расходов на аренду, но и стала бы источником получения дохода.
Через несколько лет Оксана открыла для себя дополнительные инвестиции в таиландскую недвижимость. Одним из ключевых факторов стал высокий рост цен на жилье. За последние 10 лет стоимость недвижимости в Таиланде выросла на 48%, и эта тенденция продолжает укрепляться.
Сейчас ее недвижимость показывает 86% годовых. Это гораздо выше, чем можно было бы ожидать от инвестиций в России.
- Низкий порог входа. В 2019 году можно было приобрести квартиру в Таиланде по цене, значительно ниже средней стоимости жилья в России.
- Рост стоимости недвижимости. В условиях стабильной экономики и продолжающегося туристического потока цены на недвижимость продолжают расти.
- Стабильность национальной валюты. Тайский бат является одной из самых стабильных валют в мире.
- Доход от аренды. В Таиланде миллионы туристов ежегодно, а это означает, что ваша недвижимость будет востребована для сдачи в аренду круглый год, принося доход в валюте.
Оксана привела конкретный пример своего инвестиционного портфеля, чтобы доказать, что эта стратегия действительно может быть доходной.
В 2022 году она приобрела апартаменты на Пхукете за 3,9 млн бат (примерно 7,995 млн рублей). Спустя год их стоимость увеличилась до 4,9 млн бат (около 13,72 млн рублей), что принесло Оксане прибыль в 5,725 млн рублей. Дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду составил 1 176 млн рублей в год.
Вложив в общей сложности 15 миллионов рублей, она получила 31,236 миллионов рублей дохода, что получилось невероятным 82% годовых.
Как купить квартиру в Таиланде без денег?
Многие потенциальные инвесторы полагают, что покупка недвижимости за границей — это сложный и затратный процесс. Оксана развеивает этот миф, рассказывая о возможности покупки квартиры в Таиланде даже без крупного стартового капитала.
- Рассрочка от застройщика. Часто предлагается беспроцентная рассрочка на несколько лет с первоначальным бюджетом от 25%.
- Кредит под 7% годовых. Это позволяет начать получать доход от аренды и покрывать платежи.
- Удалённая покупка. Современные технологии позволяют выбрать и приобрести недвижимость удаленно. Всё, что нужно — внести депозит и оформить сделку онлайн. Оксана активно пользуется такими возможностями и управляет своей недвижимостью, находясь в Москве.
Оксана подчеркивает, что в мире инвестиций нет гарантий. Самое главное — иметь свою цель и понимание. Зачем вы инвестируете? Хотите ли вы получать пассивный доход или увеличить свой капитал? Также стоит учитывать, что вам нужен – быстрый результат или вы готовы инвестировать в долгосрочную перспективу.
Самый критический момент — это осознанность. В инвестициях вся ответственность всегда лежит только на вас.
Что еще почитать?
Тем, кто хочет иметь стабильный доход в валюте, она рекомендует диверсифицировать свои активы, сочетая несколько инструментов: ценные бумаги, недвижимость, криптовалюта и бизнес.
Если вы хотите оставаться всегда в курсе новостей, первыми получать важную и полезную информацию, на официальном канале в ТГ много интересного!