Причуды Генплана: как, купив землю и недвижимость в Краснодаре, можно остаться ни с чем

Жители улицы Витаминной в поселке Индустриальном в Краснодаре обратились к властям региона за содействием в вопросе внесения изменений в единый документ (Градостроительный план 2024г).

Люди просят изменить статус участков, на которых расположены приобретенные и построенные ими дома, с функциональной зоны озелененных территорий специального назначения и территориальной зоны зеленых насаждений специального назначения (С-3) по ул. Витаминной на (Ж-1) зону застройки жилыми домами. Речь идет о кадастровых кварталах №№ 23:43:0125033; 23:43:0125039; 23:43:0125050; 23:43:0125061; 23:43:0125020; 23:43:000000. Всего более 70 жилых домов.

Подобные истории случаются в крае не впервые. В 2023 году люди приобретали на Витаминной участки и дома на законных основаниях. Земля была в статусе зоны застройки жильем. Для приобретения земель с жилой недвижимостью использованы госпрограммы, средства материнского капитала, почти все дома с ипотеками: с господдержкой, семейной. У большинства это единственное жилье с долей на детей.

- В 2023г.мы приобретали земельные участки с готовыми домами, основываясь на выписки ЕГРН с назначением земель: «ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ», с видом разрешенного использования: «ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Положились также на проверку банка, так как это ипотеки с госпрограммами, они долго и тщательно проверяли объекты. Некоторые застройщики выдали приобретающим собственникам земельных участков: «Разрешения на строительство», «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»,- рассказывают местные жители.

Беда нагрянула весной 2024 года , когда жильцы лишь случайным образом узнали, что статус их земельных участков изменен, и теперь они значатся, как «зона С-3»,то есть земля для озеленения. При этом земля и дома у большинства оформлены в собственность, им присвоены адреса, о чем имеются документы из официальных инстанций.

- За это время все жители вложили весь заработанный капитал в первоначальные взносы и ремонт домов. Теперь мы и наши дети, очень боимся остаться без единственного жилья. Кстати, никаких попыток какого-либо озеленения в районе нашей улицы за последний год так и не было - говорит местная жительница Елена.

В своем обращении на имя губернатора края Вениамина Кондратьева местные жители просят помощи в их проблемном вопросе.