В наше время ипотека стала единственным способом приобрести жилье для тех, у кого нет наследства или богатых родителей. По последней информации ЦБ, сейчас банки начали выдавать ипотеку даже на 31 год, а средний возраст заемщика к моменту погашения ипотеки составит 65 лет. Поэтому к закрытию ипотеки стоит подойти крайне ответственно.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
1. Уточнить размер последнего платежа
Даже если вы платите по графику, не досрочно, и точно знаете размер последнего платежа, не лишним будет обезопасить себя, заранее запросив в банке выписку о сумме долга.
Так вы, во-первых, точно убедитесь в том, какую сумму надо вносить, а во-вторых, будете иметь на руках бумагу от банка с суммой остатка — если потом возникнут какие-то разногласия.
А если вы погашаете ипотеку досрочно, заранее запросить размер последнего платежа будет вдвойне полезно. Кроме того, помните, что досрочно погашать кредит можно только по согласованию с банком. В противном случае заемщик обязан следовать последнему согласованному графику платежей.
2. Получить документы, подтверждающие погашение долга
После внесения последнего платежа полезно будет получить выписку с кредитного счета, где зафиксирован нулевой остаток и/или справку о погашении долга в стандартной форме с печатью банка.
По закону банк не обязан выдавать эти документы, хотя многие банки это делают сами.
Поэтому запрашивать их нужно самостоятельно — в случае дальнейших разногласий они подтвердят, что вы исполнили свои обязательства перед банком.
Полезно вообще закрыть счет, куда перечислялись платежи — во избежание затрат на обслуживание, которые могут появиться, даже если раньше их не было.
3. Получить в банке закладную
При ипотеке приобретаемый объект одновременно является предметом залога — в случае невозможности погасить долг продажа предмета залога поможет банку компенсировать свои убытки.
В момент оформления ипотеки передача в залог фиксируется особым документом — закладной. Пока ипотека не погашена, закладная находится у банка. Но после погашения ипотеки она подлежит возврату собственнику.
На самой закладной банк должен сделать отметку о полном исполнении обязательств со стороны заемщика.
4. Обратиться в Росреестр для снятия обременения с недвижимости
Даже если вы уже погасили ипотеку и получили закладную, обременение с квартиры само по себе не снимается.
Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ с документами:
- два заявления от залогодателя и залогодержателя (собственника и банка);
- справка о погашении долга;
- закладная;
- кредитный договор;
- паспорта всех собственников (свидетельства о рождении для собственников младше 14 лет).
5. Получить новую выписку из ЕГРН
Сама услуга снятия обременения бесплатна. Но после его снятия собственнику не выдается новая выписка.
Чтобы получить документ уже без отметки об обременении, надо будет заказывать и оплачивать новую выписку. Это нужно, если собственник захочет распорядиться квартирой после закрытия ипотеки.
Просто убедиться в том, что обременение снято, можно и без оформления выписки — информация обновится на сайте Росреестра в течение недели. Но такая информация носит лишь справочный характер.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
