Минстрой собирается ужесточить правила переселения из аварийного жилья в России. В министерстве уже разработали законопроект, который может заработать с 1 января 2025 года и обяжет собственников доплачивать за переезд, а также сократит размер компенсации. Изменится и механизм расчета компенсации за изымаемое жилье. Теперь в него включат затраты на снос или ремонт ветхого жилья. Таким образом Минстрой хочет сократить бюджетные расходы и надеется сделать процесс расселения более быстрым. Что изменится, если новые правила вступят в силу, разбирался Online47.
Как переселяют сейчас
Новые варианты Минстрой решил искать в связи с тем, что в этом году завершается программа по ликвидации аварийного жилого фонда. В стране на данный момент действуют две основные программы по расселению:
1. Для домов, признанных аварийными до 2017 года.
2. Для домов, признанных аварийными с 2017 по 2022 годы.
Сейчас взамен старого аварийного жилья россияне могут получить новое или взять денежную компенсацию.
В случае, если собственники получают новое жилье, оно должно быть:
- благоустроенным;
- равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению;
- отвечать установленным требованиям;
- находиться в черте данного населенного пункта (в любом районе).
В случае, если жилец соглашается на денежную компенсацию, то выкупная стоимость помещения будет складываться из:
- рыночной стоимости жилья;
- стоимости доли в собственности на квартиру;
- стоимости доли в общем имуществе.
В первую очередь расселяют дома, где есть угроза обрушения или имеется приоритетный порядок расселения, установленный судом. Затем расселяют дома, подпадающие под региональные программы, согласно установленному графику.
Если жильцов переселяют в жилье, которое больше по площади, чем их старое, то разницу доплачивает государство: за счет средств федерального, регионального бюджетов.
Что может измениться
Однако, уже с 2025 года порядок расселения может стать другим. Прежде всего, изменится механизм расчета компенсации за изымаемое жилье. Теперь из этой суммы хотят вычесть расходы на снос дома и проведение там ремонтно-восстановительных работ.
При этом, нижний порог компенсации регионы смогут определять самостоятельно.
Кроме того, собственникам возможно придется доплачивать самостоятельно, если они будут переселяться в жилье большим метражом.
Еще одним нововведениям станет – возможность получить на выбор одно или несколько квартир. Главное, чтобы общая площадь их была равна размеру прежнего жилья.
Измениться ситуация может и для тех, кто проживет в аварийном жилье по договору социального найма. Теперь им будет предоставляться жилье по договору найма социального использования.
Тем не менее, получить жилье по договору социального найма с учетом компенсации за его стоимость будет возможно. Сделать это смогут собственники, которые в течение пяти лет до признания дома аварийным не имели другого жилья.
Легче не станет
Однако, вводимые правила вряд ли ускорят процессы переселения из ветхого жилья, предупреждает юрист Янис Юкша. Он уверен, что, перекладывая финансовую ответственность на жильцов, Минстрой лишь усложняет ситуацию:
«С одной стороны, предложение кажется справедливым. Если у человека была квартира, которая стоила 1-2 млн рублей, а его переселяют в жилье за 5 млн рублей, то за свой комфорт можно и доплатить. Но, с другой, стоит понимать, что люди в аварийном жилье проживают не от хорошей жизни. Они живут в невыгодных для себя условиях только потому, что у них нет других вариантов. Многие и раньше с трудом могли решить свой жилищный вопрос, а после признания дома аварийным это становится попросту невозможным. К тому же, в подобном жилье зачастую проживают незащищенные группы граждан: пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи. Большинству из них неоткуда взять денег, тем более, если свое текущее жилое помещение они из-за аварийности продать не могут. Зачастую у них даже нет средств на обычный переезд. Люди не виноваты в том, что ситуация так сложилась. И перекладывать в этом случае на них дополнительную финансовую нагрузку, на мой взгляд, неправильно».
В вопросе расселения, напоминает юрист, властям важно четко помнить о том, почему люди проживают в аварийном жилье и какие у них доходы:
«Должна пройти серьезная система согласований. Чтобы такие нормативы работали, нужен баланс. Это могут быть коэффициенты, отсрочки платежей или другие инструменты, которые облегчат нагрузку на собственников. В конечном итоге, можно оставить все так, как есть сейчас. Ведь получение от государства нового жилья для многих единственный способ как-то наладить свою жизнь. Одно дело, когда мы говорим о Москве, где люди может быть и смогут доплатить. Другое дело, когда речь о регионах, где реальные заработные платы 30-40 тысяч рублей, а порой и меньше. Боюсь, ожидаемого положительного эффекта предлагаемые правила не дадут. Люди и сейчас сталкиваются с тем, что получаемых за жилье средств не хватает на покупку нового. Так что вопрос расселения нужно рассматривать комплексно».
Фото: Валентин Илюшин/Online47