Цены на квартиры продолжают расти. Взять ипотеку становится неподъемной ношей для большинства граждан. В Госдуме предложила немного другой путь обеспечения населения жильем – лизинг недвижимости. Он может стать альтернативным вариантом ипотеке. Схема предполагает более гибкий вариант получения собственности. Без больших денежных затрат, взносов, сразу.
Лизинг…
… это аренда с правом выкупа. Такую модель используют при покупке машин, техники. Хотят применить для недвижимости.
Работает схема так: лизинговое агентство покупает квартиру. Человек берет ее в аренду, с возможным правом выкупа в будущем. При ипотеке, квартира сразу становится вашей собственностью, а в данном случае жилплощадь остается на балансе компании, до тех пор, пока не выплатите всю стоимость.
Как это работает
1. Человек выбирает жилье, которое желает арендовать. Лизинговая компания покупает его для арендатора.
2. Составляется контракт. В нем прописываются цена квартиры, ежемесячные платежи. Какой срок аренды, после которого можно ее выкупить.
3. Съемщик выплачивает ежемесячную арендную плату. Она включает и выкупную стоимость. Такие платежи могут быть ниже, чем по ипотеке.
4. По истечении срока договора, выполнения всех условий, жилье переходит в собственность арендуемого.
Чем лизинг лучше ипотеки
Основное преимущество лизинга — гибкость. Сейчас не все имеют возможность получить ипотеку. Человек с нестабильной работой/зарплатой, проблемами с кредитной историей скорее получит отказ. Лизинг способен оказаться доступнее – требования к арендатору ниже.
Плюсы
1. Небольшой первоначальный взнос. В ипотеке необходимо внести первоначально 10-20% от стоимости жилья. В лизинге не требуется большого аванса. Может, вовсе обходится без него.
2. Изменились обстоятельства? Трудности жизни? Можно отказаться от выкупа жилплощади, вернув его компании.
3. Платежи по лизингу ниже ипотечных, что снижает нагрузку на семейный бюджет.
4. Требуется меньше документов. Это ускорит процесс заключения сделки.
Риски
Конечно, такая схема жилья имеет и минусы. До полного выкупа квартира остается принадлежать лизинговой компании. У арендатора проблемы с оплатой? Рискует потерять право на жилье и уже уплаченные суммы.
При этом, хотя квартира находится не в собственности, ее нужно содержать в хорошем состоянии, делать ремонт за свой счёт.
Когда ждать данный проект
Пока это лишь предложение. Обсуждается в Госдуме. Чтобы схема заработала, необходимо принять новые законы.
Предполагается, что государство поможет лизинговым компаниям: снизить ставки, сделать жилье доступным для населения. Ведутся разговоры о программах поддержки, которые сделают ее еще выгоднее. Главный вопрос – когда?
P.S. Имеете ипотеку? Проблемы с выплатами? Вогнали вас в большие долги? Обратитесь к нашим юристам: пройдите короткий тест, что в шапке журнала. Он определит степень вашей тяжести, решения выхода из нее.
Подпишитесь на наш канал: полная информация в сфере финансов будет всегда под рукой. Есть вопросы? Задавайте. Ответы наших квалификационных специалистов помогут решить их.