Меня зовут Степан и я специалист по аренде недвижимости!
В этой статье хочу рассказать про рынок наёмного жилья, как он устроен, почему сейчас очень сложно найти съемную квартиру и как этому мешают «агентства по аренде».
В первую очередь, хотелось бы поговорить про формирование рынка, его, безусловно, формируют собственники, выкладывают объявления на всем известные площадки, например, авито, устанавливая свою цену, условия и критерии к будущим нанимателям.
Возьмем в пример однокомнатную квартиру в восточном районе города Тюмень. Вот собственник опубликовал объявление о сдаче однокомнатной квартиры в найм, берем стандартный ремонт, полный набор техники, пару спальных мест и места для хранения, по опыту скажу, что цена будет от 25 до 33~ за месяц, цена зависит от того, входят ли коммунальные платежи в сумму или нет. В 90% случаев в квартиру можно либо одиноким людям, либо семейной паре без детей и животных и строго русским с российским гражданством.
Что делает другой собственник с похожей квартирой в этом же районе? Выкладывает свою квартиру, цену ставит среднюю, между 25 и 32~ вышеуказанными. Условия все те же, отличия только в расположении и в характеристиках дома.
Таким образом, эти 2 собственника, формируют рынок наёмного жилья в конкретном районе. Так и по всему городу.
Но, тут появляются «агентства недвижимости», входят на рынок со своими объявлениями и устраивают настоящий «хаос». Эти конторы, не побоюсь этого слова, публикуют квартиры, в каждом районе города от 2 до 10 объявлений, с заниженной ценой на 15-30%, тем самым, создавая огромный интерес у клиентов к этим вариантам. Клиенты начинают обращаться по этим объявлениям, приходит стандартный ответ, по типу, «наш специалист свяжется с вами, проверит актуальность квартиры» и забирают клиента в работу.
НО, здесь есть огромное НО. Примерно 90% объявлений этих «агентств» это просто фейки, то есть, их не существует, рекламные квартиры, откуда такие конторы набирают клиентов. Так вот, из-за таких «агентств» очень страдает рынок аренды реальных вариантов, ведь из 2500~ всех объявлений, настоящих квартир, которые можно посмотреть, всего около 250-400, не более, остальные объявления, повторюсь, ФЕЙКИ!
Самое интересное, что, как бы вы не старались найти хороший вариант, вы в 95% случаев заплатите комиссию. Даже если собственник сам обратился к агентству и доверил сдать свою квартиру, комиссию будет платить клиент, который ищет жилье. Если вам интересно узнать, почему это так, напишу об этом в отдельной статье, при условии наличия обратной связи, не поленитесь написать комментарий с вашими мыслями и оценить статью❤️
Смотрите на все с позитивом!