Расчет индекса будет происходить на основе цен закрытых паевых инвестиционных фондов, индикатор даст дополнительную информацию о состоянии рынка недвижимости. Кому он будет полезен?
Мосбиржа в пятницу запускает индекс фондов недвижимости. Он будет рассчитываться на основе цен закрытых паевых инвестиционных фондов, инвестирующих в недвижимость. Новый индикатор предоставит инвесторам и профессиональным участникам рынка дополнительную информацию о состоянии российского рынка недвижимости, сообщила торговая площадка. Комментирует начальник аналитического отдела компании «Риком-траст» Олег Абелев:
Олег Абелев начальник аналитического отдела компании «Риком-траст» «Он базируется на данных фондов недвижимости, а фонды недвижимости, по сути, формируют стоимость своего пая, исходя не только из количества участников этого фонда, но и общей стоимости пула в составе этого фонда. Также не забывайте, что у нас теперь еще и закрытые фонды начали приобретать биржевой статус, в основном под этими закрытыми фондами упакованы как раз объекты недвижимости. И в этом смысле, мне кажется, это хорошая история для такого появления индикатора, понимания того, как меняется специфика на рынке недвижимости — ценовая, я бы, наверное, так сказал. Кому она может быть полезна и важна? В принципе, всем, кто так или иначе связан опосредованно с рынком недвижимости. Для риелторов — да, это, мне кажется, будет информация, которая будет объективно отслеживать в целом общую ситуацию на рынке того или иного типа недвижимости, неважно, будет ли это жилая, коммерческая, торговая или офисная».
Индекс фондов недвижимости будет более точно отражать текущие цены на этом рынке. Так считает директор по анализу финансовых рынков и макроэкономики ИК «Восточные ворота» Александр Тимофеев:
Александр Тимофеев директор по анализу финансовых рынков и макроэкономики ИК «Восточные ворота» «Если мы посмотрим на примерный американский опыт, то фонды, которые специализируются на недвижимости, в Штатах местами даже более популярны, чем чистые покупки недвижимости в целом. Поэтому в России, несмотря на то, что это не так, можно ожидать, что все-таки в целом индустрия фондов, которые покупают квартиры или коммерцию, будет развиваться. Соответственно, если мы с этим согласны, то вполне логично, что нам нужен какой-то индикатив, некая средняя температура по больнице цен для того, чтобы мы могли говорить, что те или иные фонды успешнее или не успешнее, и говорить вообще, насколько цена на недвижимость растет. На данный момент, когда мы говорим об индикативах цен, например, на жилые квартиры, мы в основном ориентируемся на средние цены по сайтам агрегаторов, таких как «Циан», например, или «Яндекс Недвижимость». Это не очень корректно, потому что одно дело вторичный рынок, одно дело цены, которые предлагают в рознице на основании объявлений, совсем другое — реальные сделки, тем более когда они проходят у институционалов. Поэтому кажется, что ситуация назрела. Безусловно, это не настолько будет востребовано в ближайшее время, просто потому, что в отсутствие ипотеки рынок недвижимости в целом несколько подморозится. Но вообще, абсолютно логичный шаг в рамках и бизнеса Московской биржи, и развития рынка в России в целом».
Мосбиржа будет рассчитывать индекс фондов недвижимости ежедневно, а также раз в квартал пересматривать базу расчета.