Представьте, что вы приобрели земельный участок на Бали, мечтая о строительстве уютной виллы. Сделка прошла быстро, цена устраивала, участок выглядел идеально. Однако через несколько месяцев вы обнаруживаете, что территория, где расположен ваш участок, относится к зелёной сельскохозяйственной зоне, где строительство запрещено. Возврат инвестиций теперь под угрозой, а участок становится обузой. Это классическая ошибка, которую совершают инвесторы, не уделяя должного внимания зонированию земель.
Почему важно учитывать цвет территории?
Зонирование земель на Бали строго регулируется, и каждый участок земли на острове имеет своё назначение, отмеченное цветом. Неправильный выбор участка может привести к значительным финансовым потерям.
Жёлтый цвет
Жилые зоны — это территории, где можно строить частные дома, апартаменты и многоквартирные здания.
❌ Здесь нельзя размещать коммерческие объекты или промышленные предприятия.
✅ Для тех, кто планирует приобрести участок для строительства частного дома или виллы, эти зоны идеальны.
Красный цвет
Если вы планируете развивать бизнес, связанный с магазинами, офисами, ресторанами или гостиницами, то вам подойдут красные зоны. Они предназначены для коммерческой застройки, и здесь можно размещать объекты, направленные на развитие бизнеса и услуг.
✅ Это отличное место для туристического бизнеса.
❌ Но для частных резиденций эта зона не подходит.
Зелёный цвет
Эти участки отведены под сельскохозяйственные нужды — фермерство, садоводство и животноводство. Строительство частных или коммерческих зданий в этой зоне запрещено.
✅ Зелёные зоны идеально подходят для тех, кто хочет заняться органическим фермерством.
❌ Но для жилой недвижимости такие участки не подходят.
Розовый цвет
Это зоны, предназначенные для туристической инфраструктуры: отелей, курортов и других объектов, ориентированных на привлечение туристов.
Если вы планируете инвестировать в строительство вилл для сдачи в аренду туристам, розовые зоны будут вашим лучшим выбором.
✅ Здесь можно строить туристические комплексы и аттракционы, что делает эти зоны самыми популярными среди инвесторов.
Оранжевый цвет
Оранжевые зоны объединяют жилую и коммерческую застройку, что делает их универсальными для строительства как частных домов, так и коммерческих объектов.
✅ Если вы хотите совмещать бизнес и проживание в одном месте, это идеальный вариант для вас.
Как избежать ошибок при покупке участка?
- Проверьте цвет зоны. Перед покупкой участка убедитесь, что он соответствует вашим целям. Для этого можно обратиться к местным властям или воспользоваться услугами специалистов.
- Проконсультируйтесь с юристами. Юридическая проверка всех документов перед покупкой — важный шаг, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Обратитесь к экспертам. Специалисты компании Mavato помогут вам выбрать участок, который не только соответствует вашим целям, но и будет максимально выгодным с точки зрения инвестиций.
Можно ли изменить назначение земель?
В Индонезии возможно изменение зонирования участка, однако этот процесс требует времени и прохождения множества бюрократических процедур.
Вам понадобится подать официальную заявку, получить одобрение государственных органов, провести общественные слушания и только потом, возможно, изменить назначение участка.
Mavato рекомендует
Инвестирование в земельные участки на Бали может быть очень прибыльным, если учитывать все нюансы зонирования. Ошибка при выборе участка может стоить дорого, поэтому важно заранее всё проверить и выбрать правильную зону.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
🔹 ВКОНТАКТЕ 🔹 INSTAGRAM 🔹 TELEGRAM 🔹 YOUTUBE 🔹ДЗЕН
