Я являюсь юристом, в том числе имею специализацию по наследственным делам более 7 лет. Значительный опыт и количество дел по подобным спорам, позволяет предельно точно определить, каковы перспективы дела. Контактные данные для связи в конце статьи.
Прежде чем переходить к разбору случая, обозначу общее правило — отсутствие регистрации права собственности за наследодателем само по себе не влечёт невозможность наследования такого имущества. Поэтому если право собственности на дом, квартиру или земельный участок не зарегистрированы, не спешите опускать руки.
В случае, при жизни наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности, нотариус откажет наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении этого имущества ввиду того, что отсутствует подтверждение права собственности у наследодателя.
Это связано с тем, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, при этом, в сил п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество (ст. 219 ГК РФ).
Порядок оформления наследства при отсутствии государственной регистрации на имя наследодателя выглядеть следующим образом:
1. Обращение наследника к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
2. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимость будет отказано, как было сказано выше, в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов.
3. Обращение в суд с исковым заявлением о вступлении в наследство и признании права собственности на квартиру.
Только суд полномочен рассматривать вопросы признания права собственности наследника при отсутствии бесспорных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследуемое недвижимое имущество.
Поэтому решение суда как раз будет основанием для регистрации права собственности на имущество.
В судебной практике такие ситуации не редкость и суды, при наличии доказательств родственных отношений, подтверждения объективной причин по которым наследодатель не успел зарегистрировать право собственности, включают такое имущество в состав наследства и признают за наследниками право собственности в порядке наследования.
Столкнуться с подобной проблемой вы можете в связи с тем, что наследодатель просто не успел при жизни обратиться для регистрации права собственности или же право собственности на объект недвижимости возникло до 1998 года, когда регистрация таких прав проводится по желанию их собственников.
Так как Росреестр начал свою работу только в 1998 году, соответственно, реестр прав на недвижимое имущество тоже стал вестись только с 1998 года. Но права на недвижимое имущество, возникшие до указанного момента, признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г., то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Следует обратить внимание, что до истечения 6-месячного срока с даты смерти наследодателя может быть заявлено только требование о включении имущества в наследственную массу, а вот требование о признании права собственности на незарегистрированное имущество может быть разрешено уже только по истечении указанного срока.
Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на недвижимость, суды указывают, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего и признают право собственности за наследником.
Если всё прошло успешно и суд удовлетворил исковые требования, возвращаться к нотариусу уже не нужно, дождитесь вступления решения в законную силу, получите в суде заверенную копии судебного акта и направляйтесь в МФЦ.
Госкомергистр осуществит регистрацию права собственности на основании судебного решения, в результате чего у вас на руках появится выписка из ЕГРН, где собственником будете Вы!