Материал создан для тех, кто колеблется при покупке недвижимости, и так же полезен тем читателям, у кого мало опыта в этой сфере. Сегодня расскажу с примерами, на что обращать внимание при покупке домовладения, потому что это выливается в приличные деньги!
Особое внимание на данную тематику обращают не только потенциальные жильцы, но и риелторы. А так же застройщики и инвесторы, которым нужны объемы. Если среди вас и ваших знакомых есть такие - прошу обратить внимание на денежную информацию в конце статьи.
Приветствую! Меня зовут Иванов Глеб, я генеральный директор агентства инвестиционных решений Smart Invest. Мы работаем на рынке с 2014 года. За это время мы осуществили успешные инвестиционные сделки для 600 клиентов на общую сумму более 10 миллиардов рублей. Это не просто купля-продажа домов - мы предлагаем грамотные вложения, и готовые инвестиционные решения. Доля прибыльных сделок больше 85%. Совокупная прибыль клиентов свыше 35%. И это максимально консервативные инструменты с низкой долей рисков. Агентство инвестиционных решений Smart Invest проводит полный цикл продажи инвестиций, связанных с землей и недвижимостью. Решения - от земельных участков, до продажи эксклюзивного жилья. Блог показывает наши инструменты и примеры на реальных клиентах.
А теперь о примерах! Один из лучших вариантов, которые я видел в Уральском регионе, куда вкладывался я сам и мои клиенты - могу назвать Малинки Виладж. Там сделано все максимально для людей - полный набор инфраструктуры и услуг. Все жилье выкупается моментально, и несет доход если не с аренды, то в виде удорожания.
Сама покупка земли в том месте - дорогая! От 800 тысяч до 1000 000 за сотку. Но и это всё выкуплено, потому что там много построено для комфорта, жизни и бизнеса.
Проходит время, и мы создаем новые варианты для вложений. Почему? - Потому-что нашли способы лучше, дешевле, быстрее. Порадовались своему продукту: покупатель доволен, собираем отзывы и ошибки, исправляем недочеты и стартуем на следующий проект.
А теперь суть, на что я обращаю внимание когда оцениваю, стоит ли вложиться в землю или закупку жилья:
1. Разные варианты нарезки участков
Как минимум, это означает сложности с укладкой коммуникаций под каждого клиента отдельно. А это бессмысленное удорожание. В дальнейшем, такие на первый взгляд непримечательные детали, как разношерстный забор на длинных или маленьких владениях - ухудшают внешний вид и впечатление о локации в целом.
2. Разные формы построек и кварталов
Если брать в пример те же Малинки, то они застраивались не за один год, а потому не по единому проекту. Это слабое место таких локаций. Если вы решили приобрести элитный каменный дом в похожем месте, скажем за 100 миллионов, то вполне может оказаться, что соседи слева живут в деревянном срубе, а соседи справа выстроили дом в виде цирка. И тогда стоимость вашего элитного дома усредняется между ними, мягко говоря. Как говорят мои коллеги - лихие 90е не прошли бесследно.
3. Перечисленные выше недочеты накладываются друг на друга.
Это приводит к тому, что резко рушится ликвидность, не очень понятна цена продукта: дом деревянный, есть и за 12 миллионов, а рядом стоит другой , уже за 100 000 000. Инвестору трудно разобраться, он видит разные характеристики, у каждого варианта свой ценник за квадратный метр. Муки выбора уменьшают шансы на сделку.
А дальше сложности появляются не только для покупателя, но и для нас. Следующий пункт именно об этом, а в конце мы предложим решение, которое родилось на нашем опыте.
4. Вы должны знать, какой будет цена, если вы захотели всё продать!
Предлагая продукт в старых локациях, не только простому жильцу, но и будущим инвесторам - риелтор едва ли может объяснять или спрогнозировать будущую цену.
Многие из вас спросят - "Какая цена будет потом? Если я вложусь, сколько заработаю?" - Все слишком эксклюзивно, как и будущая цена. Это одна из причин, по которой падает ликвидность ранее застроенных поселков и кварталов.
Наш Инвестор должен быть уверен, что спокойно продаст, когда ему будет нужно. Для этого нужны стандартизированные дома, типовая красивая застройка с инфраструктурой, магазинами, зоной отдыха, и всё это с понятной ценой сегодня и завтра.
5. Обращаем внимание на доработанные проекты с точными цифрами.
В связи с выявленными недочётами старых или нестандартных кварталов мы создали новый проект, где цена и перспектива будут понятны любому клиенту. Стало еще проще - там все ровно, квадратно и параллельно. И при этом красиво. Если вам нужно не просто жилье, а вы хотите вложить денег и получить высокий доход, знакомьтесь:
покупка земельного участка в проекте «Русское поле» с обратным выкупом от застройщика!
ПЛЮСЫ СДЕЛКИ:
Прибыль 60% по сроку, либо от 40% годовых, с гарантированным выкупом объекта.
Защита тела инвестиций - эти инвестиции обеспечены ликвидной землей. А вот и еще значительные подробности:
- Сделка под ключ
- Удаленная сделка (опционально)
- Покупка земельного участка от 795.000₽
- Через 18 месяцев или раньше застройщик рассчитывается с покупателем
- Команда с мощнейшим опытом в земельных проектах в Челябинской области.
- Если проходите по сумме инвестиций и готовы рассмотреть оперативно, пишите в личные сообщения или контакты блога!
Если вы понимаете, как вкладывать свои деньги или интересуетесь этой сферой - не забудьте подписаться на канал!