Пока мы все принимали факт того, что лето всё же прошло, в законодательстве произошли важные изменения.
Что изменилось?
• Несвоевременная оплата ЖКУ обернётся еще большими финансовыми потерями
• Застройщикам станет легче при сдаче новостроек
• Собственники смогут ускорить капремонт
• Вводится порядок производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды
Несвоевременная оплата ЖКУ обернётся еще большими финансовыми потерями
9 сентября вступает в силу Федеральный закон № 259-ФЗ, который увеличит размеры госпошлин по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги через суд.
Согласно новым поправкам:
• при подаче заявления на выдачу судебного приказа — с 200₽ до 2000₽ (при сумме долга до 100 000₽);
• при подаче искового заявления — с 400₽ до 4000₽.
Например, если с должника хотят взыскать 3000₽, ему придется оплатить и госпошлину за обращение в суд — 4000₽. Если сумма иска больше, госпошлина увеличивается пропорционально.
Это значит, что тем, кто вовремя не оплатит услуги ЖКХ и на кого УК подает в суд, придется погасить не только долг, но и существенные издержки, в результате чего сумма может увеличиться чуть ли не в полтора раза.
Изначально госпошлину оплачивает истец, но если суд выносит решение в его пользу, должник эту госпошлину возмещает.
Значительно дороже станет обжалование судебных актов:
Также изменился подход судей к возмещению судебных издержек – в пользу увеличения.
Увеличилась сумма требований по искам в рамках ГПК, которые могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства (вместо 100 тыс. – 250 тыс.) Теперь управляющая компания сможет проводить мероприятия по взысканию задолженности в большем объеме и в более короткие сроки (должники с большими суммами).
Застройщикам станет легче при сдаче новостроек
1. Минимальный срок гарантии на возведенные объекты сокращается с 5 до 3 лет (он отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства).
2. Запрещается взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которые не предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве и договором между застройщиком и дольщиком.
3. В случае удовлетворения иска к застройщику суд сможет взыскать с него штраф в размере 5% от присужденной суммы (раньше было 50%) — и то при условии, что застройщик не выполнил требования гражданина добровольно.
4. Снижен размер неустойки, которую должен выплатить застройщик за нарушение срока устранения недостатков: до 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личных нужд и до 1/300 ключевой ставки в иных случаях.
5. Взыскать с застройщика компенсацию морального вреда можно будет только при доказанности его вины в нарушении.
Собственники смогут ускорить капремонт
С 1 сентября 2024 года к компетенции собственников отнесён ещё один вопрос. Они смогут принимать решение об обследовании технического состояния многоквартирного дома за свой счёт.
Собственники могут инициировать проведение обследования многоквартирного дома. Данное решение принимается не менее чем 2/3 голосов от собственников жилья во всём доме.
Результаты обследования дома отправят в орган, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта. Там уже примут решение о проведении работ.
Вводится порядок производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды
Водоснабжающие организации должны будут ежемесячно передавать в территориальный орган Роспотребнадзора сведения о результатах лабораторных исследований и испытаний проб воды в точках контроля из источников водоснабжения перед подачей воды в распределительную сеть (ПП РФ от 7 февраля 2024 г. N 130).