Моим главным страхом, когда я брал ипотеку, была банальная нехватка денег - что я не смогу обслуживать свой долг. У меня есть знакомые, у которых была трёшка в новом доме, но их доходы резко упали и они не смогли платить по кредиту. В итоге они пошли на банкротство, а их квартиру продали через торги.
Поэтому нет-нет да и возникнет мысль:
Банк возьмёт и продаст мою квартиру задёшево и я впустую потрачу деньги.
Пусть я и гасил её досрочно (9,5%, сейчас в такие проценты уже не верится), но страх никуда не исчезал.
Ипотечное жильё можно продать самому
Но 11 сентября 2024 в закон вступают новые поправки, которые я могу только поприветствовать: теперь гражданин, который объявил о планах стать банкротом, имеет право вывести своё залоговое имущество (единственное жильё в ипотеку) из-под ареста и САМОСТОЯТЕЛЬНО продать. Наконец-то в Госдуме приняли нормальный закон.
Особенности изменения в законах:
1️⃣ По-сути, вашу ипотеку берёт на себя третье лицо, которое готово погасить ипотечный долг. Это может быть любое лицо: брат, сват, друг и т.д.
2️⃣ Необходимо получить согласие банка. Если он отказывается это делать, то вы подаёте в суд и он вам даёт право на данный шаг без согласия банка.
Что изменится для банка?
Да, особо, ничего. Банку что надо? Чтобы график ипотечных платежей соблюдался. У них нет цели продать арестованное имущество во чтобы-то ни стало. Так что особой разницы в том, кто им будет платить - нет. Сам должник или кто-то ещё.
Сама процедура будет выглядеть так:
1) Банк даёт добро на продажу ипотечное жилья и предоставляет реквизиты, куда покупатель должен будет отправить деньги.
2) Ипотечник-банкрот находит покупателя на своё ипотечное жильё за ту сумму, которую он бы хотел получить за квартиру (близко к рыночной). Но она не может быть ниже той суммы, которую банк недополучил по ипотечному договору (обязательное условие). На продажу жилья у ипотечника будет целых 4 месяца.
3) Покупатель отправляет деньги в Банк. Тот забирает свою сумму, а всё что сверх этого - отправляет на реквизиты бывшего ипотечника.
Кто останется в проигрыше?
Да те, кто неплохо так наживался на трудностях должников. Те, кто покупал имущество с торгов по ЗАВЕДОМО более низким ценам, чем рыночные. Зачастую стоимость квартир лиц с банкротством, едва дотягивает до 70% от их реальной стоимости. Тут же как, банку главное получить своё, а что там с должником, их уже не касается. Поэтому заинтересованные люди даже вербовали сотрудников банков, чтобы те сливали информацию о "жирных" объектах.
Теперь же должник сможет самостоятельно продать ипотечное жильё по рыночной стоимости. Заплатить долг банку да ещё и деньги останутся (возможно, это даже позволит ему избежать самой процедуры банкротства).
Андрей
https://www.9111.ru/questions/77777777724156566/