Хотите узнать секрет, как выбрать идеальный участок Вашей мечты? В этой статье мы расскажем о 8 подводных камнях, которые таит в себе выбор земельного участка.
Свяжитесь с нашими земельными юристами сегодня и узнайте, как избежать всех предстоящих трудностей.
Земельный участок - первое и самое важное вложение в вашу жизнь на земле, определяющее будущий комфорт. Именно от правильного выбора участка будет зависеть, насколько уютным и функциональным станет ваш дом.
1. Геология и рельеф: не стоит недооценивать скрытые опасности
-Насыпной грунт
на первый взгляд, ровный участок может скрывать опасность. Если в прошлом здесь был овраг, свалка или перепад высот, которые засыпали грунтом, будущее вашего дома может оказаться под угрозой.
-Свалка
особенно опасны участки, где складировались опасные отходы. Строить на таком грунте крайне рискованно из-за постоянной усадки. Это потребует дополнительных затрат на укрепление фундамента.
-Болото
насыпной грунт в болотистой местности может таить в себе еще больше проблем. Определить это визуально бывает сложно, поэтому без геологических изысканий покупка участка и строительство на нем просто недопустимы.
-Глубина водоносных слоев
важно знать, на какой глубине находятся водоносные слои, пригодные для использования. Бурение скважины на глубине 25–30 метров в глине - это одно, а бурение в скале - совсем другое. Необходимо оценить, насколько легко вам будет обеспечить себя водой, и сколько это будет стоить.
2. Удаленность от города и загруженность трассы
Важный аспект, влияющий на вашу повседневную жизнь.
-Расстояние
учитывайте время в пути до работы, магазинов, школы, детского сада. Если вы привязаны к городу, участок за 50 км может быть неудобен.
-Загруженность трассы
пробки могут свести на нет все преимущества загородной жизни. Оцените транспортную доступность в выходные дни, когда трафик особенно интенсивен.
-Расположение квартиры
идеально, если участок находится в том же направлении от города, что и ваша квартира. Это сэкономит время в пути.
3. Лес - зелёный оазис или источник проблем
Наличие леса рядом с участком имеет свои плюсы и минусы.
Преимущества: Чистый воздух, грибы, ягоды, птицы, защита от ветра.
Недостатки: В лесу могут вестись лесозаготовки, опасность пожаров, некоторые животные могут доставлять дискомфорт.
4. Фермы и птицефабрики - источник неприятных ароматов
Обязательно уточните, нет ли в окрестностях ферм или птицефабрик. Запах от них может быть очень сильным и неприятным, особенно при неблагоприятном направлении ветра.
5. Оживленная трасса и цена комфорта
Часто мы мечтаем о тихом и спокойном месте за городом, где можно наслаждаться природой, уйти от городского шума и суеты. Но что, если тишина — это всего лишь миф?
Многие, соблазнившись привлекательной ценой участков, оказываются в соседстве с оживленной автотрассой или железной дорогой. И тогда тишина за городом превращается в постоянный гул и вибрацию от проезжающих машин и поездов. Шум и вибрация могут негативно сказываться на здоровье и комфорте жизни.
Как шум от трассы влияет на человека?
-Повышенное артериальное давление: Постоянное воздействие шума от трассы может привести к хроническому стрессу, что, в свою очередь, повышает артериальное давление.
-Нарушения сна: Шум от трассы мешает засыпать, пробуждает по ночи, делает сон неспокойным и прерывистым.
-Ухудшение концентрации внимания: Постоянный фоновый шум от транспорта делает сложным сосредоточиться на работе, чтении, отдыхе.
-Повышенная раздражительность и агрессивность: Шум от трассы может вызвать раздражение, агрессию, негативно сказываться на отношениях в семье.
-Ухудшение качества жизни: Постоянный шум от трассы делает проживание в загородном доме некомфортным, лишает возможности насладиться тишиной и отдохнуть.
Общий уровень шума регламентируется местными законами о тишине.
6. Соседи и размер участка - важный фактор комфортной жизни
Важно узнать, кто живет в окрестностях. Дружелюбные и ответственные соседи — это ценный бонус.
А вот по поводу размера участка не всё так просто.
Многие считают, что большой участок – это мечта. Простор для сада, огорода, возможность построить баню, бассейн, создать ландшафтный дизайн… Но давайте будем реалистами! Большой участок – это не только удовольствие, но и огромная ответственность.
С другой стороны, слишком маленький участок тоже может таить в себе проблемы. Главная из них – это близость к соседям. Не всегда соседи бывают дружелюбными и тихими.
7. Налог на землю: разная цена за разный комфорт
Размер налога на землю напрямую зависит от ее категории. Элитные поселки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) облагаются значительно большими суммами, чем, например, сельские деревни.
Это связано с различным уровнем инфраструктуры, близостью к городу и, соответственно, стоимостью земли.
Важно уточнить размер налога заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Помните, что помимо налога, в садоводческих товариществах (СНТ) действуют ежемесячные взносы.
Они необходимы для содержания инфраструктуры - дорог, освещения, водоснабжения, а также для оплаты труда председателя и бухгалтера.
Не стоит пугаться высоких взносов, ведь они часто свидетельствуют о развитой инфраструктуре и качественном управлении поселком.
Например, в нашем поселке с формой СНТ взносы составляют 580 рублей в месяц и 5000 рублей в год на содержание дорог. Это позволяет поддерживать дороги в хорошем состоянии, своевременно убирать снег и производить ремонтные работы.
8. Подозрительно низкая цена: зачем быть осторожным
Часто низкая цена на участок является сигналом о потенциальных проблемах. Причины могут быть разными:
-Срочная продажа
продавцу срочно нужны деньги.
-Наличие долгов
возможно, у продавца есть задолженность перед СНТ или другими организациями.
-Проблемы с документами
не исключено, что земля оформлена некорректно или имеет ограничения в использовании.
Профессионалы нашей компании готовы протянуть руку помощи для преодоления всех трудностей при выборе своего земельного участка мечты.
Подпишитесь на наш канал и телеграмм (там вывешиваем то, что никогда не будет вывешено здесь + бесплатные консультации для подписчиков), каждый день даем четкий план решения юридических вопросов!