Говорят, что Бали – это Таиланд «same same, but different» (одинаковые, но разные). Оба региона входят в топ-10 мест мира по инвестиционной привлекательности для международных инвесторов и в топ-4 - для россиян. В этой статье сравниваем по 5 критериям, почему Бали предпочтительней Таиланда для долгосрочных вложений.
1.Состояние экономики
Индонезия – единственная страна ЮВА, которая входит в “большую двадцатку” G20. Таиланд идет следом. Это вторая по величине экономика после Индонезии среди стран Юго-Восточной Азии. В обоих регионах низкая инфляция на протяжении более 5 лет, но по объему и росту ВВП Индонезия лидирует.
Индонезия, Бали
- Номинальный ВВП – $1,48 трлн
- ВВП на душу населения – $5,2 тысяч
- Рост ВВП – 5% в 2023
- Инфляция – 2,6% в 2023
Таиланд
- Номинальный ВВП – $536 млрд
- ВВП на душу населения – $7,7 тысяч
- Рост ВВП – 3,4 % в 2023
- Инфляция – 2,9 % в 2023
2.Порог входа при покупке недвижимости
Бали: от 100 000$
Таиланд: 100-140 000$
На Бали более комфортный для инвесторов порог входа. Цены на недвижимость ниже, чем в Таиланде и других странах региона (Малайзии, Вьетнаме, Филиппинах.)
При этом качество жилья будет существенно отличаться. За аналогичные деньги в Паттайе или Бангкоке можно приобрести квартиру-студию в районе-муравейнике, с высокой плотностью застройки.
По законам Бали застройщики не имеют права возводить здания выше 15 метров. Купить инвестиционную недвижимость в элитном строящемся поселке J-Hills, например, можно за $ 99 900. В цену уже заложены налоги, расходы на содержание номера и собственная управляющая компания с опытом работы отелей уровня Hyatt 5*. Поселок расположен на холме и соседняя застройка не способна испортить вид на знаменитые балийские закаты.
3.Выбор туристов
Среди путешественников Таиланд имеет репутацию более неряшливого места по сравнению с тем же Бали. Подписчики Tripadvisor в опросе 2024 года Travelers Choice Awards не назвали ни одного тайского отеля, в то время как 2 отеля Убуда (Adiwana Suweta и Padma Resort Ubud) входят в десятку TOP WORLD (BEST OF THE BEST HOTELS) наряду с отелями Бразилии, Мальдива, Вьетнама и Кубы.
В целом на Бали по доступной цене можно арендовать жилье класса комфорт и премиум (как виллы, так и отельные номера). В Таиланде больше дешевых вариантов бунгало с базовыми удобствами.
Сравнение стоимости отеля за ночь в разных районах Бали можно посмотреть здесь
Для инвестора это означает, что при меньших затратах на амортизацию и обслуживание недвижимости, можно заработать больше за счет более высокого чека для состоятельной аудитории, которая выбирает комфорт.
4. Доход от аренды
Бали: 15-25%
Таиланд: 7-10%
Доходность объектов на Бали считается одной из самых высоких в мире. Иностранный инвестор, который сдает недвижимость в аренду, может получать свыше 15% годового дохода. Например, ROI отельных апартаментов в J-Hills достигают 25% за год. Это около $ 19 992 чистой прибыли за вычетом всех налогов, амортизации и комиссии управляющей компании.
Высокая доходность на острове обусловлена постоянным ростом туристического потока и круглогодичным сезоном. В среднем турпоток на Бали растет на 10% в год.
Несмотря на то, что количество туристов в Таиланде суммарно выше, чем на Бали (в 2023 году Таиланд посетило 28 миллионов иностранных туристов, а Бали – около 5 миллионов), доходы инвестора от сдачи недвижимости в аренду очень сильно зависят от сезонности. Высокий сезон длится с ноября по апрель, пик приходится на декабрь, а также тайский (13-15 апреля) и китайский (в январе-феврале) новый год. В остальное время виллы и апартаменты простаивают несколько месяцев без жильцов.
5. Рост стоимости за время строительства
Бали: 30-40%
Таиланд: 20-30%
Прирост стоимости объекта от этапа котлована до получения ключей на Бали выше в 1,5-2 раза, чем в Таиланде. На острове средний срок окупаемости недвижимости, приобретенной на этапе строительства, 5-6 лет. Это один из лучших показателей в мире. В Таиланде эксперты называют цифры 5-10 лет.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость от $ 100 000, чтобы заработать на перепродаже и аренде, подписывайтесь на паблик проекта J-Hills на Бали И получите финмодель с окупаемостью юнитов от 4-5 лет и 25% ROI в год.
