С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве, регулирующие использование земельных участков. Эти изменения направлены на стимулирование рационального использования земель и предотвращение их бесхозяйственного содержания.
Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, в котором говорится, что владельцы земельных участков должны освоить их в течение 3 лет. Это означает, что участок должен быть использован в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием. В противном случае участок может быть изъят у собственника.
Что именно подразумевается под освоением земельного участка?
Это зависит от категории земли:
— Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то в течение двух лет на нём должен быть заложен фундамент будущего дома;
— Дом должен быть построен и зарегистрирован в течение пяти лет после приобретения участка под ИЖС;
— Участок с существующими постройками не должен использоваться не по назначению более пяти лет или иметь разрушенные конструктивные элементы (крыша, стены, окна) без проведения ремонта в течение того же срока;
— Участки, не предназначенные для строительства, должны использоваться в соответствии с их правовым режимом более трёх лет.
Эти меры направлены на повышение эффективности использования земельных ресурсов и стимулирование развития территорий. Они также призваны предотвратить случаи, когда земельные участки простаивают без дела и не приносят пользы ни владельцам, ни обществу.
Если участок используется, но не по целевому назначению, предусмотрен штраф в размере 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб. Например, если на участке с/х назначения построили жилой дом.
Важно отметить, что изъятие земельного участка — это крайняя мера, которая применяется только в случае, если владелец не предпринимает никаких действий для освоения участка в установленные сроки. Если владелец участка добросовестно пытается использовать землю, но сталкивается с объективными трудностями, он может обратиться за помощью к местным властям или в суд.