С 8 сентября 2023 года в России вступил в силу закон, который позволяет гражданам сохранить своё единственное ипотечное жильё в случае банкротства. Теперь, даже при финансовых трудностях, должники смогут сохранить квартиру или дом, продолжая погашать долг перед банком. Давайте разберемся, что именно изменилось и как это отразится на заёмщиках.
Как работает новый закон?
Ранее при банкротстве гражданина залоговое имущество, включая ипотечное жильё, реализовывалось для погашения долгов. Это означало, что должник мог потерять свою квартиру или дом, если не справлялся с выплатами по кредитам. Новый закон защищает единственное жильё, если оно находится в ипотеке и является единственным для банкрота и его семьи.
Теперь гражданин, признанный банкротом, может сохранить ипотечную недвижимость, если он и кредитор заключат мировое соглашение. Это даст возможность продолжить выплачивать ипотеку, даже если ситуация с долгами критическая.
Какие условия?
Ключевым условием для сохранения жилья является наличие доходов у заёмщика. Закон предоставляет возможность реструктуризировать долг или заключить мировое соглашение с банком, при этом другие кредиторы не смогут наложить арест на ипотечную квартиру. Однако это соглашение распространяется только на ипотечные кредиты, а не на другие долги.
Кроме того, закон допускает участие третьего лица, например, родственника, который может выступить поручителем и взять на себя обязательства по выплатам.
Чем это поможет заёмщикам?
Для многих граждан, попавших в трудное финансовое положение, закон станет спасением. Теперь им не придётся выбирать между жизненно важной крышей над головой и погашением долгов. Должники смогут избежать выселения и продолжить выплаты по ипотеке на более комфортных условиях.
Также этот закон значительно упрощает процесс банкротства, давая заёмщикам возможность заключать индивидуальные соглашения с кредитором без согласия других участников дела. Это помогает избежать затягивания судебных разбирательств и быстрого лишения жилья.
Что делать, если есть другие кредиты?
Помимо нового закона, заёмщикам стоит обратить внимание на механизм комплексного урегулирования задолженностей. Если человек имеет долги в нескольких банках, он может обратиться к одному из них с просьбой о реструктуризации. Это поможет согласовать условия выплат и избежать необходимости объявления банкротства.
Новый закон, защищающий ипотечное жильё при банкротстве, — это важный шаг для поддержки граждан в сложных жизненных ситуациях. Благодаря возможности заключить мировое соглашение с банком, многие семьи смогут сохранить своё единственное жильё и избежать выселения. Закон создаёт более справедливые условия для заёмщиков и поможет снизить количество принудительных продаж ипотечной недвижимости на рынке.