Последние месяцы законодательная активность в России достигает все новых высот, и среди массы принятых документов оказался законопроект, который напрямую касается всех владельцев земельных участков. Если у вас есть участок под дом, сад или огород, пришло время внимательно изучить, что изменится.
Новый закон: что грозит за неиспользование земли?
Раньше можно было приобрести участок и оставить его «на потом». Но с новым законопроектом такой подход станет рискованным. Если вы купили землю под ИЖС или садоводство, но не используете ее по назначению, вас могут оштрафовать на сумму от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земли. Минимальный штраф — 20 000 рублей. И это не все: если участок не будет использоваться по назначению в течение трех лет, его могут изъять. Это серьезный стимул для того, чтобы быстрее приступить к делу.
Главные моменты нового законопроекта, который уточняет основания для принудительного изъятия земельных участков у их владельцев:
- Законопроект № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» (об установлении признаков неиспользования земельных участков).
- Ст.ст. 284, 286 ГК РФ.
- Ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
Освоение участка: что нужно сделать?
Итак, что значит «не использовать участок»? Закон уточняет, что в первую очередь необходимо «освоить» землю. Это не просто бюрократическая формальность, а целый процесс, который включает в себя расчистку участка от растительности и мусора, его выравнивание и приведение в пригодное для использования состояние. Представьте, что вы готовите сцену для спектакля — нужно убрать все лишнее и создать идеальные условия для будущего строительства или посадки растений. Правительство еще утвердит список конкретных действий, которые вам придется выполнить, но у вас будет только три года, чтобы все это выполнить.
Шесть лет на то, чтобы «выйти на сцену»
После завершения процесса освоения у вас остается еще три года на то, чтобы начать использовать участок по назначению. Это своего рода «запас времени», чтобы решить все организационные вопросы и приступить к реализации планов — будь то строительство дома, разбивка сада или выращивание овощей. Если вы не успеете начать использовать участок в эти три года, с момента окончания срока на освоение начнется отсчет трех лет, по истечении которых участок может быть изъят.
Если участок уже был готов к использованию на момент покупки, то счет времени идет с первого дня вашего владения. В этом случае у вас будет всего три года на то, чтобы начать использовать землю. Так что откладывать в долгий ящик не получится — нужно действовать.
Что делать, если участок изымают?
Но что, если вы не справились в отведенные сроки? В этом случае муниципальные власти могут принять решение об изъятии вашего участка. Вам направят уведомление, и если вы согласитесь с решением, земля будет выставлена на публичные торги. Средства, вырученные с продажи, вернут вам за вычетом расходов. Однако, если вы считаете, что изъятие несправедливо, у вас есть право оспорить решение в суде. Судебный процесс определит дальнейшую судьбу вашего участка.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк и обязательно оставляйте комментарии — ваше мнение важно для нас, и мы рады обсуждать любые вопросы!