Хочу помочь сэкономить Ваши средства за счет полезной информации.
Каждый кто хоть раз брал ипотеку. Волей не волей сталкивался с большой стоимостью страхования Жизни при заключении сделки.
Да, квартиру купить это не машину купить с рынка, где можно ещё поторговаться или поискать варианты поудачнее в цене.
Этим пользуются опытные менеджеры банка и всячески предлагают купить страховку здесь и сейчас у них, где волей не волей не захочешь искать бежать другие варианты.
Почему в банке страховать Ипотеку дороже?
Банк он по сути такой же "Агент" между страховой компанией и Вами, но вы уже находясь по сути попали в сети опытного рыбака, их которых вырваться не каждый может. И не опасаясь вашего возмущения, агент вправе накрутить х2 а то и х4 цены.
Но возможно оно и не стоит того. Тут я согласен, надо брать здесь и сейчас, разве что попробовать немного сторговаться, под предлогом, что Ваш агент дает тариф дешевле. А если этот Ваш агент ещё и коммерческое предложение скинет.. то просто класс. Тогда вы на аргументированных основаниях можете поиграть на месте с банком ценой и сэкономить на страховке.
А вот на следующий год неспеша уже воспользоваться услугами Вашего агента или брокера, и подобрать действительно классный тариф для ипотеки.
Чтобы было легче ориентироваться в адекватных ценах.. сразу приведу пример.
для заемщика лет 30 - нормальный тариф на Страховку жизни это 0,1-0,15% от суммы задолженности.
Страховка недвижимости - 0,8-1%
То есть при ипотеке в 5 млн, Страховка квартиры в среднем обойдется в 4500р
А Жизнь 30ти летнего гражданина (-ки) в 6000р
Банки запрещают страховать в других компаниях?
Да, такое можно часто услышать.
Но у банков есть перечень аккредитованных компаний, полисы которых они берут сразу и без проблем.
С сентября 2023 года это правило отменили. Теперь банк должен принять полис любого страховщика, если его кредитный рейтинг не ниже уровня А-, а договор страхования соответствует условиям банка.
Кредитный рейтинг — это оценка финансовой надежности, его присваивают рейтинговые агентства. Чем больше букв А в рейтинге, тем лучше. Самый высокий рейтинг — AAA.
Тут очень повезло ипотечникам банков ВТБ, Альфабанк и другим отличный от Сбербанка. Почему?
Сбербанк, пожалуй, единственный банк, который не претендует на комиссионное вознаграждение от страховщика. Поэтому агент может достаточно сильно и гибко регулировать тариф на ипотечное страхование. Правда сейчас сбербанк немного изменил политику но об этом позже.
Почему повезло заемщикам других банков?
Потому что теперь при страховании в неаккредитованных компаниях, ваш агент так же сможет снизить тариф, что позволит сэкономить на страховке.
Примерно в три раза нынче экономят клиента страховых компания Югория, Энергогарант, АстроВолга и ряд других не сильно известных Вам, но не менее надежных и давних компаний. Я Сам в этом году перешел в "А-банке" с их рекомендуемой компании "А-Страх" с 40000р за страховку жизни до 8000р ну не красота ли?).
Почему такая разница?
Существует ещё и так называемая "Скидка за переход" это когда компания страхования с целью привлечь клиента в свою компанию делает дополнительную скидку до 30% от полиса. Без ухудшения рисков страхования.. просто стало дешевле. Круто да? Именно поэтому можно смело менять страховую компанию из года в году находя более дешевый вариант.
Что сделал "Сб-Банк"?, чтобы оставить клиентов по страховке к себя.
Хитрый коварных ход. Очень привлекательное условий для подключения опции "Сб-Плюс" - куда уже включена страховка жизни. И отказаться нельзя.. невыгодно получается, процент меняется.
Да, агенты не обрадовались. А Банк тем самым "заставляет" страховаться у них по не особо низким тарифам.
Но вы можете все ещё застраховать жилью в других страховых компаниях и агентов. По хорошим ценам) Пользоваться нужно пока есть возможность.
Какие документы нужны чтобы оформить ипотечный полис?
Минимальный пакет документов которые нужно подготовить это
- Паспорт и прописку
- Выписку ЕГРН
- Отчет об оценке (или данные по рыночной стоимости из него)
- Кредитный договор 1-2 страница
- Актуальный график платежей (зачастую можно на скриншоте)
- и старый полис страхования или данные по нему для получения скидки до 30%
Итого: важно всегда дружить со своим страховым агентом, он всегда подскажет идеально оптимальный тариф, и поможет все оформить удаленно, надежно, и сэкономит Вам деньжат на другие более полезные покупки)