Вам повезло. Вы – коренной москвич. Ваши родители, бабушки и дедушки всю жизнь прожили в столице. Прописаны вы на Покровке, а живете в Старом Толмачевском переулке, что недалеко от Третьяковской галереи. Окружают вас одни исторические усадьбы, да и до Кремля рукой подать. Дом, в котором вы живете, немного староват, но это не беда, ведь за состоянием исторической конструкции 1917 года исправно следит надежный ГБУ «Жилищник». Это вы так думаете…
И вот вы, счастливый обладатель дорогостоящих квадратных метров в историческом центре столицы, стоите и с недоумением смотрите на зияющее отверстие в потолке вашей элитной недвижимости. А живете вы на последнем этаже многоквартирного дома, поэтому к прекрасному виду с вашего балкона добавился еще и прекрасный вид на кучевые облака через обрушившиеся чердачные перекрытия. Вы, конечно, эстет и любитель прекрасного, но что-то вам подсказывает, что на звезды лучше смотреть из обсерватории Парка Горького (благо недалеко), а не сквозь дыру в крыше собственного дома.
Вы тут же вступаете в переписку с ГБУ «Жилищник», чтобы поставить его в известность о вашей беде, шлете ему свои претензии, ведь управление многоквартирным домом осуществляется именно управляющей компанией. Ей же обеспечиваются благоприятные и безопасные условия вашего проживания в этом конкретном доме. Вы-то ему пишите…а вот он вам - нет… Будто обиделся.
Но вы - человек образованный, долго живете на этом свете и понимаете, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих. За восстановлением нарушенных прав вы обращаетесь в Юридическое бюро «Ржанов и партнеры», ведь урегулировать сложившуюся ситуацию миром уже не получается. Юристы берутся за дело и быстро инициируют проведение по адресу квартиры строительно-технической экспертизы с целью установления причин обрушения потолочных перекрытий. «Гулять» пока приходится на свои, но вы уже понимаете, что возмещение материального ущерба юристы будут взыскивать в суде.
По результатам обследования обрушившейся конструкции в зоне многострадальной квартиры было установлено, что вследствие протекания кровли и длительного воздействия влаги на деревянные балки они прогнили, покрылись плесенью и продольными трещинами.
Вызвали повреждения, как уже понятно, непроведённые своевременно ремонтные работы кровли. При наличии дефектов изоляции влага распространилась и по стенам, что повлекло за собой разрушение балок перекрытия в местах заделок их в стены. Итог: вы спите под открытым небом.
В процессе восстановительного ремонта вы понесли значительные расходы, что, конечно, можете подтвердить договорами на выполнение строительно-монтажных работ. Вы уже знаете (ибо юристы вам рассказали), что управляющая компания несет ответственность перед собственниками жилых помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а их качество должно соответствовать требованиям тех.регламентов. А потому вы, как лицо пострадавшее, не получив от управляющей компании не то что компенсацию за причиненный ущерб, а даже ответа на письма и претензии, обращаетесь в суд с целью взыскать с ГБУ «Жилищник» потраченные денежные средства по вине управляющей организации, а это ни много ни мало 1 909 000 руб❗️
Благо история ваша со счастливым концом. Юристы, предоставив все доказательства по делу, суд выиграли и всё причитающееся вам с нерадивого «Жилищника» взыскали: а это и расходы на услуги экспертного учреждения, и юридические расходы, и гос.пошлина, и компенсация причиненного морального вреда, и даже штраф с управляющей организации в размере 50% от суммы, присужденной судом. А ведь вы их, как честный человек, предупреждали!
И пусть история нашего клиента несколько утрирована (сделано это исключительно с целью создания художественного образа, ведь юридическая статья - то еще занимательное чтиво, её лучше облекать во что-то более удобочитаемое), но сути это не меняет. И если вам «повезло» быть владельцем квартиры-памятника, не забывайте, что это своего рода изношенный живой организм, то и дело готовый выплюнуть вам очередную болячку. Лечения он требует крайне дорогостоящего, а потому если папенька ваш не был купцом 1-ой гильдии или основателем горнозаводской промышленности, боритесь с недобросовестными управляющими компаниями и заставляйте их работать. Юридическое бюро «Ржанов и партнеры» вам в помощь, ибо «собаку на этом съели».
