Дано:
🔺 квартира, доставшаяся по наследству;
🔺 последний этаж дома дореволюционной постройки;
🔺ремонт, который не делали годами;
🔺 обрушение перекрытия крыши с повреждением жилой комнаты;
🔺 полное бездействие управляющей компании;
Вопрос:
Что со всем этим делать — и за чей счёт «гуляем»?
Давайте посмотрим, как всё это разворачивалось на деле — на конкретном примере из нашей практики.
Вам повезло. Вы — коренной москвич.
Ваши родители, бабушки и дедушки всю жизнь прожили в столице. Прописаны вы на Покровке, а живёте в Старом Толмачёвском переулке, что недалеко от Третьяковской галереи.
Вокруг — исторические усадьбы, да и до Кремля рукой подать. Дом, в котором вы живете, немного староват, но это не беда, ведь за состоянием исторической конструкции 1917 года исправно следит надежный ГБУ «Жилищник». (❓)
Это вы так думаете…
На деле же вам вместе с унаследованной квартирой досталась и вся её богатая история – со старыми проблемами, отложенными ремонтами и неожиданными последствиями…
Вид, которого вы не заказывали
И вот вы, счастливый обладатель дорогостоящих квадратных метров в историческом центре столицы, стоите и с недоумением смотрите на зияющее отверстие в потолке своей элитной недвижимости. А живете вы на последнем этаже многоквартирного дома. И к прекрасному виду с вашего балкона добавился ещё и прекрасный вид на кучевые облака прямо через обрушившиеся чердачные перекрытия.
Вы, конечно, эстет и любитель прекрасного, но что-то вам подсказывает, что на звезды лучше смотреть из обсерватории Парка Горького (благо недалеко), а не сквозь дыру в крыше собственного дома.
Все расходы — на ваши плечи
Вы тут же вступаете в переписку с ГБУ «Жилищник», чтобы поставить их в известность о своей беде. Вы шлёте им свои претензии, ведь управление многоквартирным домом осуществляется именно управляющей компанией. Ей же обеспечиваются благоприятные и безопасные условия вашего проживания в этом конкретном доме.
Вы-то им пишите – а вот они вам - нет… Будто обиделись.
❗️Только пока управляющая компания молчит, все расходы ложатся на ваши плечи — а это очень внушительные суммы.
Но вы - человек образованный, долго живете на этом свете и понимаете, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
За восстановлением нарушенных прав вы обращаетесь в Юридическое бюро «Ржанов и партнеры», ведь урегулировать сложившуюся ситуацию миром уже не получается.
Юристы берутся за дело и быстро инициируют проведение по адресу квартиры строительно-технической экспертизы с целью установления причин обрушения потолочных перекрытий.
«Гулять» пока приходится на свои, но вы уже понимаете, что возмещение материального ущерба юристы будут взыскивать в суде.
Когда закон работает
По результатам обследования обрушившейся конструкции в зоне многострадальной квартиры было установлено:
что вследствие протекания кровли и длительного воздействия влаги на деревянные балки они прогнили, покрылись плесенью и продольными трещинами.
Вызвали повреждения, как уже понятно, непроведённые своевременно ремонтные работы кровли.
При наличии дефектов изоляции влага распространилась и по стенам, что повлекло за собой разрушение балок перекрытия в местах заделок их в стены.
Итог: вы спите под открытым небом.
В процессе восстановительного ремонта вы понесли значительные расходы, что, конечно, можете подтвердить договорами на выполнение строительно-монтажных работ.
Вы уже знаете (ибо юристы вам рассказали),
что управляющая компания несёт ответственность перед собственниками жилых помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а их качество должно соответствовать требованиям тех.регламентов.
А потому вы, как лицо пострадавшее, не получив от управляющей компании не то что компенсацию за причиненный ущерб, а даже ответа на письма и претензии, обращаетесь в суд с целью взыскать с ГБУ «Жилищник» потраченные денежные средства по вине управляющей организации, а это ни много ни мало 1 909 000 руб❗️
Благо, история ваша со счастливым концом. Юристы, предоставив все доказательства по делу, суд выиграли и всё, причитающееся вам, с нерадивого «Жилищника» взыскали. А это:
🔺 расходы на услуги экспертного учреждения;
🔺юридические расходы;
🔺гос.пошлина;
🔺компенсация причиненного морального вреда;
🔺даже штраф с управляющей организации в размере 50% от суммы, присужденной судом;
А ведь вы их, как честный человек, предупреждали!
Вывод
Если вдруг вам «повезло» быть владельцем квартиры-памятника, помните: это своего рода изношенный живой организм, который время от времени готов «выплюнуть» вам очередную болячку. Он требует постоянного и дорогостоящего ухода.
И если папенька ваш не был купцом первой гильдии или основателей горнозаводских предприятий, и вы не его богатый наследник, действуйте!
❗️УК отвечает за содержание дома и своевременные текущие ремонты, а ущерб и убытки, причиненные её халатностью, можно возместить через суд — от стоимости ремонта и затрат на экспертизу до юридических расходов и компенсации морального вреда.
❗️Не теряйте время. Если через 10 дней вы не получили ответа от управляющей компании, собирайте доказательства и идите в суд. Так вы не только возвращаете деньги, но и заставляете управляющую компанию работать добросовестно.
А Юридическое бюро «Ржанов и партнёры» – вам в помощь, ибо кое-что мы в этом понимаем.