В начале сентября Баку может столкнуться с серьезным кризисом на рынке аренды жилья, вызванным массовым приездом студентов, поступивших в вузы. Как сообщил директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов, студенты, ищущие доступное жилье, столкнутся с серьезными трудностями.
Недавно были объявлены результаты вступительных экзаменов в вузы на 2024/2025 учебный год, по итогам которых 55 656 абитуриентов успешно поступили в университеты. Многие из них в ближайшее время приедут на учебу в столицу. Но большинство вузов в Баку располагает крайне ограниченным количеством комнат в студенческих общежитиях, а некоторые учебные заведения и вовсе не имеют их. Это вынуждает студентов искать жилье на частном рынке.
Азадов отметил, что в Баку сдается в аренду около 18% всего жилого фонда. Значительная часть этих квартир уже занята, а оставшиеся свободные помещения быстро разбираются. С каждым днем ситуация становится все более напряженной: в течение ближайших двух недель количество доступных квартир значительно сократится, а цены на оставшиеся поднимутся до максимума.
Таким образом, студенты, прибывающие в столицу, в поисках жилья рискуют столкнуться с нехваткой доступных вариантов, что потребует от них дополнительной оперативности и финансовых затрат в условиях усиливающегося дефицита на рынке аренды, о чем сейчас многие из них даже не подозревают.
Цены на съемные квартиры
Цены на съемное жилье в Баку главным образом зависят от расположения квартиры. Объекты, находящиеся вблизи станций метро, особенно в центральных районах, стоят значительно дороже, чем квартиры на окраинах города.
Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в престижном академическом районе Баку, около станции метро "Элмляр академиясы", начинается от 450 манатов. За последний год цены на бюджетное жилье выросли примерно на 10%.
Интересно, что этот рост не коснулся элитного сегмента недвижимости, который остается стабильно дорогим. Однако ситуация на рынке такова, что даже непривлекательные квартиры, которые раньше стоили 500 манатов и оставались невостребованными, вскоре найдут своих арендаторов, готовых, оказавшись в безвыходном положении, платить за них даже 600 манатов, отметил эксперт.
Несмотря на высокие цены в центре Баку, рядом с городом, например, в Хырдалане и поселке Масазыр, еще можно найти бюджетные варианты. Эти районы активно застраиваются, и количество доступного жилья здесь ежегодно увеличивается.
По словам Азадова, это единственные близлежащие территории, где сохраняются относительно конкурентоспособные цены - однокомнатную квартиру в новостройке можно арендовать за 350 манатов. Однако и здесь ситуация может измениться в ближайшее время, и предсказать, что будет через пару недель, сложно.